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1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ ）的考虑结果。

a．大陆政策多变

b．占领世界投资市场

c．风险转移

d．投资组合

标准答案：d

解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。

a．系统风险

b．资本价值风险

c．个别风险

d．比较风险

标准答案：c

3、某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5．17％，国债收益率为3．5％，房地产投资的`风险相关系数为0．5，那么当前房地产投资的折现率为（ ）。

a．3．5％

b．5．17％

c．7．75％

d．8．59％

标准答案：c

4、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（ ）。

a．收益现金流风险

b．资本价值风险

c．比较风险

d．未来运营风险

标准答案：d

5、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（ ）的影响

a．预期通货膨胀

b．非预期通货膨胀

c．成本型通货膨胀

d．需求型通货膨胀

标准答案：a

6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）。

a．比较风险

b．收益现金流风险

c．持有期风险

d．时间风险

标准答案：b

7、房地产投资的（ ）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

a．能&&抵消通货膨胀的影响

b．相对较高的收益水平

c．提高投资者的资信等级

d．易于获得金融机构的支持

标准答案：a

8、开发投资的投资者主要是（ ）。

a．赚取利润

b．保值增值

c．获得收益

d．消费

标准答案：a

9、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ ）。

a．房地产开发投资

b．房地产置业投资

c．房地产间接投资

d．投资于房地产投资信托公司

标准答案：c

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