范文为教学中作为模范的文章，也常常用来指写作的模板。常常用于文秘写作的参考，也可以作为演讲材料编写前的参考。那么我们该如何写一篇较为完美的范文呢？以下是小编为大家收集的优秀范文，欢迎大家分享阅读。

房地产估价师理论与方法历年真题篇一

1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元/m2。

a.3620

b.3742

c.3909

d.4000

2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为()。

a.1.05

b.0.97

c.0.98

d.1.03

3.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是()。

a.2.5%

b.3.0%

c.5.06%

d.8.0%

4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为()年。

a.70

b.60

c.50

d.40

5.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的.每年折旧额是()万元。

a.13

b.14

c.19

d.23

答案：1.b2.d3.c4.b5.c

1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。

a.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

b.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

c.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

d.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比()。

a.甲大于乙

b.甲小于乙

c.甲等于乙

d.无法确定

3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

a.667

b.1333

c.1000

d.500

4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为()万元。

a.833

b.2500

c.1250

d.1067

5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

a.7.78%

b. 8.28%

c.13.21%

d.14.21%

答案：1.c2.a3.c4.d5.a

【2017年房地产估价师《理论与方法》练习题及答案】相关文章：

1.

2017房地产估价师《理论与方法》练习题及答案

2016年房地产估价师《理论与方法》练习题

2016房地产估价师《理论与方法》精选练习题

2016年房地产估价师理论与方法练习题

2016房地产估价师《理论与方法》考前练习题及答案

2016房地产估价师考试理论与方法练习题及答案

2017土地估价理论与方法考试练习题及答案

2018土地代理人理论与方法练习题及答案