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房地产估价理论与方法真题答案篇一

第 1 题 一个估价项目中的估价目的，本质上是由(  )决定的。

a.估价机构

b.估价师

c.估价报告使用者

d.估价委托人的估价需要

【正确答案】： d

第 2 题 一个估价项目中的价值类型，本质上是由(  )决定的。

a.估价委托人

b.估价师

c.估价目的

d.估价对象

【正确答案】： c

第 3 题 下列关于价值类型的表述中，错误的是(  )。

a.在用价值为市场价值

b.投资价值属于非市场价值

c.市场价值的前提之一是继续使用

d.同一估价对象可能有不同类型的价值

【正确答案】： a

第 4 题 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为(  )元。

a.5000

b.12574

c.12650

d.13911

【正确答案】： b

第 5 题 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是(  )。

a.了解某宗房地产的出租人权益价值

b.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的'企业价值

c.了解某地区地震后房地产价值的变化

d.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

【正确答案】： d

第 6 题 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的(  )特性决定的。

a.易受限制

b.相互影响

c.独一无二

d.不可移动

【正确答案】： d

第 7 题 下列房地产中，变现能力相对较强的是(  )。

a.用途专业的房地产

b.价值较大的房地产

c.独立使用的房地产

d.不可分割的房地产

【正确答案】： c

第 8 题 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是(  )。

a.户型

b.楼层

c.层高

d.装修

【正确答案】： b

第 9 题 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是(  )。

a.谨慎价值

b.市场价值

c.残余价值

d.快速变现价值

【正确答案】： b

第 10 题 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为(  )万元。

a.71.84

b.74.47

c.75.23

d.80.00

【正确答案】： b

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