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房地产经营与管理全真题多选题答案篇一

1、工程项目管理的基本职能是计划（ ）

a、组织

b、决策

c、控制

d、协调

e、反馈

答案：a、c、d

2、政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）

a、土地供应计划

b、地价的杠杆作用

c、诚信建设

d、税收政策

e、政府定价

答案：a、b、d

解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

3、经营收入包括（ ）

a、销售收入

b、出租收入

c、自营收入

d、营业外收入

e、上年未分配利润

答案：a、b、c

解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。

4、房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）

a、土地费用

b、建安工程费用

c、 运营费用

d、空置率

e、容积率

答案：a、b、e

解析：c、d主要为置业投资项目的不确定因素。

5、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的'变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）

a、最乐观预测值

b、最悲观预测值

c、最可能预测值

d、最客观的预测值

e、最原始的评估值

答案：a、b、c

解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

6、财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。

a、成本利润率

b、投资利润率

c、资本金利润率

d、资本金净利润率

e、资产负债率

答案：b、c、d

解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

7、个人住房抵押贷款包括 （ ）

a、商业性住房抵押贷款

b、商用房地产抵押贷款

c、政策性住房抵押贷款

d、在建工程抵押贷款

e、个人置业抵押贷款

答案：a、c

解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。

a、经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

b、办公人员数量

c、声誉

d、财务的稳定性和长期盈利的能力

e、所需面积大小

答案：a、c、d、e

解析：不用考虑办公人员数量。

9、产生房地产泡沫的原因包括（ ）

a、土地的有限性和稀缺性

b、投机需求的膨胀

c、金融机构的过度放贷

d、开发商对市场预测的偏差

e、开发商之间的非理性行为

答案：a、b、c

解析：d、e、为房地产过度开发的成因。

10、项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ）

a、前期工程资料

b、土建资料

c、安装方面的资料

d、 设计文件 e、变更资料

答案：a、b、c

11、购买者的购买决策过程由（ ）阶段构成。

a、引起需要

b、收集信息

c、评价方案

d、决定购买

e、买后行为

答案：a、b、c、d、e

12、某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。

a、收益现金流

b、资本价值

c、购买力

d、政策

e、政治

答案：b、c、d、e

解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。

13、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ）

a、净现金流量

b、贷款利率

c、基准收益率

d、开发经营周期

e、资产负债率

答案：a、c、d

解析：不包手b、e

14、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ） 和贷款综合评价等方面的评估。

a、 客户规模

b、客户评价

c、担保方式

d、项目评估

e、项目抵借比

答案：b、c、d

解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

15、通常把大型零售商业物业的辐射区域为（ ）。

a、主要区域

b、次要区域

c、规划区域

d、衍射区域

e、边界区域

答案：a、b、e

解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。

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