包销作为一种贸易方式，是供货人与国外包销商通过包销协议达成的特殊合作。供货人将特定商品或某类商品在某地区、一定期限内的经营权单独授予包销商。在此情况下，包销商于协议限定的时间和地域内，拥有对指定商品的独家专营权，这种方式有利于稳定市场和拓展销售渠道。下面是小编给大家分享的一些有关于房地产包销合同的内容，希望能对大家有所帮助。

房地产包销合同 1

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙双方本着"平等、自愿、互利、互惠、双赢"的原则，就包销商品房事宜签订本合同。

一、销售项目概况：

1-1、名称：华安·城市公寓(暂定名，最终命名由乙方提供，甲方审定)

1-2、地点：长沙市开福区四方坪

1-3、项目的技术参数：

(1)总用地面积：10119㎡

(2)有效用地面积：6309·5㎡

(3)总建筑面积约为：50000㎡左右，其中塔楼住宅面积35000㎡左右，最终以房产管理局交房时的测绘面积为准。

(4)总高度≤100M

(5)容积率：7.0左右

二、包销范围及代理方式：

双方商定包销范围为塔楼住宅部分(扣除甲方自留销售物业)，双方商定由乙方以底价包干，超出底价部分作为乙方的销售代理费的形式包干进行销售，具体合作方式按本合同约定。

三、甲方委托乙方的工作内容：

3-1、项目策划主要内容：

(1)结合总体市场、区域市场、同类物业的调查研究，判断项目所在地的房地产各方状况，分析本项目的市场定位和目标消费者定位：

(2)针对项目进行整体分析，确定项目的开发理念、主题概念、主题意象、案名、功能定位、户型定位、风格定位、(来自：)区域市场定位;

(3)对本项目提出工程进度建议、工程形象展示建议、园林景观规划建议、户型展示及样板间设计要求、会所规划要求建议、配套与

物业管理服务建议等。

3-2、项目营销推广主要内容：

(1)营销推广总策略及实施

(2)形象包装展示及实施

1)展示中心包装设计建议及实施

2)样板间选择及设计要点建议及实施

3)示范环境设计要点建议及实施

4)营销线路包装建议及实施

5)项目CI形象策划及实施

(3)广告宣传及创意及实施

1)媒体组合策略要点及实施

2)广告发布及实施要点及实施

3)广告主题及诉求点组合要点

4)价格形象设计及模型制作

(4) 价格定位及推广

(5)总体营销推广费用预算及实施

(6)阶段性营销活动

3-3、营销代理主要内容包括：

(1)策划方案执行及整体计划控制

(2)销售目标及进度安排

(3)销售价格策略(含定价原则、付款方式、各阶段价格调整策略、集团客户购买方式等)

(4)建立营销方式、营销体系及组织架构

(5)销售现场及销售道具准备

(6)销售代表培训

(7)销售现场管理

(8)销售人员管理与考核

(9)销售控制管理及策略(价格表、销控总表、销售进度表、销售统计等)

(10)销售阶段总结与反馈

(11)销售广告评估

(12)客户跟进服务及建立客户档案

(13)阶段性营销方案调整

(14)各阶段促销活动的建议与实施

(15)尾房销售策略建议与实施

四、合同期限：

双方合作时间： 年 月 日至 年 月 日。

五、甲方权利义务：

5-1：甲方负责审查并确认乙方制定的策划方案、广告创意方案、营销定位、推广方案、价格方案等，未经甲方确认乙方不得单独实施。

5-2：甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出整改意见。

5-3：甲方须如期保证工程进度，因工期延误或工程质量给销售带来影响由甲方负责。

5-4：甲方负责办理银行按揭、房产证、现场收款(含购房定金、签约金等现金的收取)合同盖章以及代理费结算等工作。

5-5：甲方负责提供本项目有关销售一空的法律文件。

5-6：甲方提供售楼部(100㎡左右)的毛坯用房。

5-7：甲方应具备房地产开发资格，其营业执照及开发资质证书复印件为本合同附件。

5-8：甲方在房屋功能，平面尺寸、开间朝向，层高等相关技术指标有变化时应书面及时通知乙方 ，由乙方告知客户，并共同协商相关事宜。

5-9：甲方负责按房产管理局的要求购置"网上签约"所需设施设备及相应软件等。

5-10：甲方同意大楼外装修和楼内公共部分装饰达到相当于三星级酒店标准(不含室内精装和中央空调)。方案双方另定。

5-11：甲方负责该楼物业管理公司在2006年12月底前确定，力争与乙方销售部组建同时到位。

六、乙方权利与义务：

6-1：负责在甲方规定的时间内完成本合同第3-1、3-2、3-3条所包含的全部工作内容并承担以上全部费用。

6-2：乙方承担销售广告、媒体、礼仪及促销推广活动费用，相关内容须经双方签字认可，以上总费用≥销售总额的1.5%，包含在乙方的销售代理费中。乙方制定相关的工作时间进度交甲方审定并遵照执行。

6-3：代表甲方以甲方名义与购房客户签订该项目的《认购协议》、《商品房买卖合同》，并由甲方或甲方所派专职负责人(人选确定由甲方书面通知乙方)签字盖章。非甲方所派负责人同意，乙方不得与购房客户修改甲方审定的《商品房买卖合同》的任何条款，自行承担未经甲方或甲方所派专职负责人同意修改条款所造成的一切后果。

6-4：乙方实行例会制，每周书面向甲方汇报工作进展并积级配合甲方及相关单位开展工作。

6-5：乙方负责及时递交有关购房者的资料。办理业主在房产管理局登记备案，抵押他项登记等手续，相关费用按规定承担。

6-6：乙方在工作服务过程中不得损害甲方利益。应充分了解本案的各项功能，在销售过程中如实告知业主，如由于乙方未如实告知引起的纠纷及赔偿，由乙方负责处理并承担赔偿责任。

6-7：乙方负责售楼部(含样板房)的设计及室内装饰、铁门或玻璃门、展览板、广告招牌、空调、水电费、电话等相关手续、设备及费用。负责办理售楼部的临时营业执照，承担相关费用，并负责营销现场办公费用及营销相关人员工资和费用。以上费用包含在乙方的销售代理费中。

6-8：乙方受托的策划权及销售代理权不得转包分包。

6-9：乙方不得按低于双方制定的底价表销售，若有特殊情况，须经甲方书面同意。

6-10：乙方对本案的市场调研报告、产品及市场定位报告、设计方案修改、全案策划书(概要)等应于 年 月 日前提交甲方审定。并配备2名专职人员参与甲方前期营销调研工作。后续工作按审定的策划方案及工作计划进行。

6-11：负责按时通知业主交纳相关款项，在甲方交房时负责业主剩余房款及应由业主缴纳税费的催缴工作，在业主未缴清以上款项前，甲方不予交房。

七、保密原则：

双方同意无论向对方提供的有关资料、信息、情况及相关文件均系商业机密文件。未经对方许可，任何一方不提向第三方或第三人出示。

八、项目进度：

____年__月动工，____年__月底前开展销售推广工作，____年__月交楼，如遇特殊情况双方再行协商。

九、包销价格、自留销售物业及销售代理费结算和支付：

9-1：包销价格：

(1)塔楼住宅部分平均底价为：2800元/㎡(甲方自留销售物业除外)

(2)实际销售单位超出底价部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡内)为乙方所得销售代理费。

(3)实际销售平均单价超出3000元/㎡部分甲、乙双方五五分成。

(4)一、二、三层商业裙楼及车位的销售由甲方根据具体的.情况，另外以书面文字通知乙方后进行销售，双方另行签定补充协议。

以上价格为平均价，具体分层分户价格，乙方制定后报甲方批准后执行，作为双方结算依据。另因设计面积变更，则包销面积作相应变更。

9-2：甲方自留销售物业：

甲方本着照顾职工利益出发，经甲、乙双方同意，本项目第14、15层及顶层作为甲方内部销售处理，销售单价由甲方自定，不计算乙方销售代理费，也不列入乙方销售进度，该部分物业的全部销售手续由乙方负责办理。

9-3：销售费用结算及支付：

(1)双方约定每完成包销总面积的10%，进行结算一次，经双方书面确定后，三日内按甲方付款程序由乙方开具发票后一次性支付给乙方。一次性付购房款的，以资金到位85%以上纳入结算，分期付款的须购房资金到位50%以上方可纳入结算。银行按揭的需在业主与银行`签定贷款合同后方可纳入结算。

(2)退房处理及定金罚没：若业主购房悔约，所没收履约保证金双方各收50%。

十、销售进度及销售资金回笼：

在甲方手续完备的情况下，乙方按如下销售进度和比例完成销售目标：

第一阶段：在预售证下达后一个月内，完成销售不低于项目总包销面积的25%。

第二阶段：在主体工程封顶后一个月内完成不低于项目总包销面积的60%。

第三阶段：在工程竣工验收(指质检站、设计院、施工单位、建设单位、勘测单位的联合验收，以下同)后一个月内，完成不低于项目总包销面积的92%。

第四阶段：在工程验收后三个月内完成销售目标比例不低于项目总包销面积的97%。

以上各阶段销售指标是指完成单个客户的购房合同签定、首付款付清以及按揭客户提供齐备的按揭资料。

十一、保证措施：

乙方包销该项目向甲方交付保证金(又称定金)200万元，在签订本合同时支付100万，另100万在取得施工许可证三日内支付。

十二、税费承担：

在平均底价以内的甲方营业税由甲方承担，超出底价以上的部分由乙方承担，分成部分各自承担，由甲方代缴代扣。乙方自身的营业税由乙方承担，乙方应向甲方提供可进入甲方成本的合法有效的代理费、本项目发生的广告费及装修建材费的正式发票，金额不低于甲方支付的代理费。

十三、保证金的返还：

甲方同意在乙方完成97%的总体销售目标时，返还保证金。如剩余少量房面积(≤3%)，销售实在困难，甲方按分层分户底价表中的底价的9.5折作价抵乙方保证金，若保证金不足，则由乙方补齐，房屋交由乙方处置，甲方配合办理相关手续。如在约定的进度内提前完成销售目标，则保证金提前返还。

十四、违约责任及奖罚措施：

14-1：任何一方违约

应依法承担违约责任。

14-2：甲方延期支付代理费，应支付拖欠代理费延时期间同期商业银行贷款利率三倍的罚息。

14-3：如因甲方资金、工程质量、拆迁、地下文物、报规报建或其他原因影响乙方销售期限或使乙方包销工作无法实施，期限相应顺延。但最长不超过四个月，若超过四个月双方协商可解除合同，甲方负责乙方用于此项目开发的所有票据的直接费用，并退还所交销售保证金。

14-4：乙方不能按本合同第十条约定的销售进度和期限履行义务，除应自行承担相关营销费用外，按如下原则承担违约责任：

1)第一阶段未按约完成的，甲方有权解除合同，不予计取该阶段代理费，乙方另行支付甲方违约金50万元，从保证金中扣除。

2)第二阶段未按约完成的，甲方有权解除合同，不予计取该阶段代理费，乙方另行支付甲方违约金80万元，从保证金中扣除。

3)第三阶段未按约完成的，甲方有权解除合同，不予计取该阶段代理费，乙方另行支付甲方违约金100万元，从保证金中扣除。

4)第四阶段未按约完成的，乙方的150万元销售保证金及应收代理费作为购买未销售的商品房购房款，按本合同约定的分层分户底价表价格计算，多退少补。

14-5：乙方不按约定时间支付销售保证金，如超过七天，甲方有权解除合同，乙方支付的保证金不予退还。

14-6：乙方未经甲方审定同意的对外广告宣传资料造成甲方损害的，乙方承担甲方因此造成的损失及责任。

14-7：乙方及工作人员不得擅自收取售房及认购金，否则除应立即返还外，还就支付截留或挪用期内同期商业银行贷款利率三倍的罚息。

14-8：如乙方按本合同第十条规定提前一个月以上完成第四阶段任务，甲方给予乙方不少于30万元的奖励，如提前三个月以上甲方给予乙方50万元奖励。

十五、负责条款：

出现不可抗力，双方免除责任，履约期相应顺延或解除本合同，解除合同时，甲方返还乙方销售保证金。

十六、其他：

16-1：乙方根据市场情况如需提供精装修成品房给业主，甲、乙双方另行协商并签定补充协议。

16-2：本项目户型设施定位乙方应于本合同生效后三日内将设计思路报甲方审定。

16-3：未尽事宜，另行协商。

十七：争议解决：如双方发生争议，应尽量协商解决，协商不成则交长沙仲裁委员会仲裁。

十八：本合同一式四份，自双方签定盖章并收到乙方交纳第一批100万元保证金(定金)之日起生效，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签字： 签定：

盖章： 盖章：

年 月 日 年 月 日

房地产包销合同 2

被代理人(甲方)：______

代理人(乙方)：________

第一条　订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，内部承包销售并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条 代理事项

(一)委托交易房地产的基本情况

1.座落：南江县________公司内。

2.建筑面积：________平方米。

第三条　合作期限

(一)本合同代理期限为______个月，在本合同到期前的___天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长______个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

第四条　费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、销售工作人员的`开支及日常支出等)由乙方负责支付。

第五条　销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第六条　佣金支付

乙方完成本合同约定的委托事项，应当按照合同约定的佣金的_____%，具体数额为___元/平方米，支付乙方。

第七条　预收、预支费用处理

乙方_________(预收/预支)甲方费用____元，用于甲方委托的_房屋销售事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第八条　双方当事人权利义务

(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商。

(二)乙方应认真负责行使甲方

授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人。

第九条　违约责任

(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

1.完成的事项违反合同约定的;

2.擅自解除合同的;

3.与他人私下串通，损害对方利益的;

4.其他过失损害对方利益的。

(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%，作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

第十条　不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

第十一条　争议的处理

(一)本合同受国家法律管辖并按其进行解释。

(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

1.提交_________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第十二条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十三条　合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(盖章)________ 乙方(盖章)________

代表人(签字)______ 代表人(签字)______

_____年____月_____日 _____年____月_____日

签订地点____________ 签订地点____________

房地产包销合同 3

甲方：

法定代表人：

地址：

传真：

乙方：

法定代表人：

地址：

甲、乙双方经过友好协商。达成以下协议

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为东方国际广场2号楼a座“国际公寓”住宅(共计242户，建筑面积共计约12699.5平方米)的包销商。一层大堂及管理用房为a座全体业主共有，3—24层为住宅，商品房预售许可证号为。(包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见协议附件)

本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销包价格，以楼盘交盘时间为准。

第二条销售方式

甲、乙双方约定：本协议所约定包销房屋的包销基价为人民币 元/平方米(不包括精装修费用)，总价8889.65万元。

在包销期限内，本项目销售超出基价部分的房款扣除税款后三日内付清给乙方。

乙方在签订本协议后三日内，向甲方支付人民币为定金，即人民币4444.8万元。

第1条甲方楼盘到十八层支付人民币2014万元;

第2条甲方楼盘到封顶支付人民币2014万元;

第3条留444.85万元人民币竣工结束，三天内付清。

第4条甲方全力配合乙方按电子合同规范签订每个客户的合同，并提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

(2)甲方应提供政府有关部门对开发建设东方国际广场2号楼a座“国际公寓”项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证。

第三条双方的责任

甲方按规定时间交房，乙方按规定时间付款。如一方违约，赔偿500万人民币的.违约金。

在履约过程中发生的争议，双方协商解决。协商不成的，由房产所在地法院裁决。

第四条本协议一式四份，双方各执二份，双方签字盖章即生效。

甲方：

乙方：

法定代表人或代理人：

法定代表人或代理人：

签约时间：__年__月__日

房地产包销合同 4

甲方：_________

乙方：_________

上海“_________广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“_________广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、包销范围：

位于__________________的“_________广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积_________平方米。

上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。

二、包销价格：

双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米_________元人民币，总金额为_________元人民币。

三、包销期限：

自本协议生效之日起至_________年_________月_________日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。

四、包销房款的支付：

____________________________________。

五、逾期支付：

乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过天，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过天的，合同终止，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。

合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。

六、包销期内：

乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。

七、甲方的职责和义务：

1、甲方应于_________年_________月_________日前取得_________广场商业用房项目的《预售许可证》。

2、甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内告知乙方的;

(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过_________个月;

(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。

甲方逾期交房的：若逾期不超过日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。

3、甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

4、甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。

5、甲方应当在该商业用房支付使用的日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的`，双方同意按下列第(1)(2)项处理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。

八、乙方的职责和义务：

1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;

2、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用;

3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。

九、信息保护：

在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。

十、争议：

因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。

十一、其他：

本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。

十二、附件：

本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

十三、生效：

本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。

十四、附则：

本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：_________置业发展有限公司

授权代表：_________

日期：_________年_________月_________日

乙方：_________

授权代表：_________

日期：_________年_________月_________日

房地产包销合同 5

甲方：____________

地址：____________

邮码：____________

电话：____________

法定代表人：____________

职务：____________

乙方：____________

地址：____________

邮码：____________

电话：____________

法定代表人：____________

职务：____________

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守、

第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米、

第二条合作期限

1、本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日、在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月、合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理、

2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同、

3、在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商、

第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付、该费用应在费用发生前一次性到位、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付、

第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动、甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件、

第五条代理佣金及支付

1、乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成、代理佣金由甲方以人民币形式支付、

2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金、甲方在收到首期房款后应不迟于、3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据、乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方、

3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方、乙方不得擅自挪用代收的房款、

4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成、

第六条甲方的责任

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书、

(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

(4)乙方代理销售该项目所需的`收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;

(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全、甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责、

2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订、

3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用、

第七条乙方的责任

1、在合同期内，乙方应做以下工作：

(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);

(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;

(4)派送宣传资料、售楼书;

(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;

(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺、

2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺、

3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣、在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款、若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理、

4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动、

第八条合同的终止和变更

1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜、本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外、

2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力、

第九条其他事项

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效、

2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决、

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地产包销合同 6

甲方：______

乙方：______

甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

一、不动产基本情况：

甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第____层，共(套)，房屋结构为____，建筑面积____平方米，户型_______;房屋所有权证号：_______ ，属于：______ 。

二、销售价格与收款方式：

1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售， 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;

2、甲方确认由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：

四、结算方式：

双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。

一次性付款结算方式：

1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;

2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。

按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。

五、代理期限及代理权限：

1、本合同代理期限为 个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。

2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。

4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。

六、代理费的收取

1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。

2、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。

3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。

七、双方权利义务：

1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。

1)、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

2)、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。

3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)

4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。

6)、有委托人代办的'，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。

2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。

八、本合同正本一式_________份，三方各执_________份;本合同自三方签字盖章之日起生效。

甲方(盖章)：_________

乙方(盖章)：_________

丙方(盖章)：_________

_________年____月____日