2023年物业管理基本制度与政策考试实用
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物业管理基本制度与政策考试篇一
读书是一种提升自我的艺术。“玉不琢不成器，人不学不知道。”读书是一种学习的过程。一本书有一个故事，一个故事叙述一段人生，一段人生折射一个世界。“读万卷书，行万里路”说的正是这个道理。读诗使人高雅，读史使人明智。读每一本书都会有不同的收获。以下是小编整理2017物业管理师《基本制度与政策》考试试题，，希望对大家有所帮助!更多内容请关注应届毕业生网!
1[单选题] 关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。
2[单选题] 关于写字楼分类的说法，正确的是()。
a.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型
b.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
c.建筑面积是写字楼分类的主要依据，
d.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断
3[单选题] 关于区域购物中心的说法，错误的是()。
a.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体
b.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群
4[单选题] 下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是()。
a.丙级写字楼
b.居住区商场
c.公立小学
d.出租型别墅
5[单选题] 关于房地产组合投资管理的说法，正确的是()。
a.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作
c.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主
6[单选题] 下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是()。
a.决策分析
b.构建信息基础
c.现金流和成本管理
d.资产组合
7[单选题] 房地产开发投资通常从()开始。
a.规划设计
b.购置土地
c.工程建设
d.品牌设计
8[单选题] 关于房地产置业投资的说法，正确的是()。
a.房地产置业投资属于间接投资
b.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
c.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
d.房地产出租不属于房地产置业投资
9[单选题] 关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。
a.房地产投资需要专门的经验
b.房地产投资流动性差
c.房地产投资较难抵御通货膨胀
d.房地产投资能够提高投资者的资信等级
10[单选题] 由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的()。
a.折旧递减性
b.地租递增性
c.政策影响性
d.相互影响性
11[单选题] 房地产投资项目结束时，流动资金通常以()形式被收回。
a.货币资金
b.租金收益
c.折旧费用
d.运营费用
12[单选题] 下列费用中，属于运营费用的是()。
a.准备金
b.房产税
c.企业所得税
d.空置损失
13[单选题] 下列净运营收益的计算公式，正确的是()。
a.净运营收益=潜在毛收入-运营费用
b.净运营收益=潜在毛收入+运营费用
c.净运营收益=有效毛收入+运营费用
d.净运营收益=有效毛收入-运营费用
14[单选题] 下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是()。
a.借款偿还期
b.偿债备付率
c.资产负债率
d.现金回报率
15[单选题] 关于物业价格特征的说法，错误的是()。
a.物业价格受区位影响大
b.物业价格实质上是物业权益价格
c.物业价格容易受交易者的个别因素影响
d.物业价格形成的时间较短
16[单选题] 关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是()。
a.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的'
b.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的
c.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的
d.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
17[单选题] 下列期房价格的公式，正确的是()。
a.期房价格=现房价格+风险补偿
b.期房价格现房价格-风险补偿
c.期房价格现房价格-风险补偿
d.期房价格=现房价格-折旧补偿
18[单选题] 关于拍卖底价的说法，正确的是()。
a.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
b.拍卖底价又称为起拍价
c.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
d.拍卖底价等于起叫价
19[单选题] 关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是()。
物业管理基本制度与政策考试篇二
只要功夫下得深，铁杵磨成绣花针。这就要表明了勤奋的无所不能，一根铁杵变出绣花针，是需要多少灌溉，没有勤奋，这简直是白日做梦!那么大的铁杵都能变成细小的绣花针，世上还有什么不可能的呢?以下是2017物业管理师《基本制度与政策》基础试题，，希望对大家有所帮助!更多内容请关注应届毕业生网!
1[单选题] 物业管理最主要的特点是()。
a.社会化
b.专业化
c.市场化
d.集中化
2[单选题] 物业管理的本质是提供一种()。
a.及时维修
b.统一管理
c.无偿服务
d.有偿服务
3[单选题] 《物业管理条例》属于()。
a.行政规章
b.行政法规
c.部门规章
d.部门法规
4[单选题] 根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含()的内容。
a.《管理规约》
b.《临时管理规约》
c.《住宅室内装饰装修规定》
d.前期物业服务合同约定
5[单选题] 根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于()个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
a.2
b.3
c.4
d.5
6[单选题] 关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是()。
a.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作
b.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导
d.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督
7[单选题] 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是()。
a.物化成果
b.物业管理服务
c.特约服务
d.专项服务
8[单选题] 下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是()。
a.建筑物外墙清洗
b.小区路灯的维修和管理
c.为业主粉刷防盗网和门窗
d.物业档案资料管理
9[单选题] 根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到()以上。
a.70%
b.75%
c.80%
d.85%
10[单选题] 物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于()。
a.物业服务企业开展多种经营收入的盈余
b.业主缴纳的住宅专项维修资金
c.住房公积金
d.物业服务费
11[单选题] 物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和()原则。
a.持续性
b.差异性
c.相关性
d.广泛性
12[单选题] 物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含()。
a.管理服务人员工资
b.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费
c.按规定提取的工会经费、职工教育经费
d.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金
13[单选题] 下列费用中，应当计人物业服务成本的是()。
a.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
b.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
c.物业共用部位、共用设施设备的大修费用
d.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
14[单选题] 实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括()。
a.物业服务成本
b.物业服务企业的酬金
c.法定税费
d.物业服务企业的利润
15[单选题] 下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是()。
a.由业主委员会督促其限期缴纳
b.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决
c.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决
d.停止供电、供水、供气等服务
16[单选题] 物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是()。
a.向委托单位收取手续费
b.向业主收取手续费
c.向委托单位和业主分别收取手续费
17[单选题] 物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向()收取有关费用。
a.开发企业
b.物业服务企业
c.建设单位
d.最终用户
18[单选题] 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给()。
a.业主大会
b.新选聘的物业服务企业
c.业主委员会
d.业主委员会主任
19[单选题] 关于业主大会制度的说法，错误的是()。
a.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
c.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
d.业主大会不得作出与物业管理无关的决定
20[单选题] 关于业主大会会议的说法，错误的是()。
a.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开
b.业主大会会议分为定期会议和临时会议
物业管理基本制度与政策考试篇三
复习要趁早，不能抱有侥幸心理。为了帮助大家更好地进行备考，百分网小编为大家带来一份2017物业管理师考试基本制度与政策部分的试题，文末有答案，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注应届毕业生网!
1、物业管理法律责任包括()。
2、民法是调整平等主体的自然人之间、()的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
d、从事民事活动的当事人之间 e、自然人之间
3、《物业管理条例》中禁止的行为是()。
c、物业管理区域内按照规划建设和共用设施，不得改变用途
e、通过公开公平公正的市场竞争机制选择物业管理企业
4、物业管理企业可以在其服务区域内的显著位置或收费地点，对其服务费用采取()等方式实行明码标价。
5、物业管理企业违约或违规利用物业共用部位、共用设施设备赢利，损害业主公共权益的，业主委员会可以要求物业管理企业()。
6、物业管理企业和业主在物业管理活动中应共同遵循的基本原则有()。
a、自愿 b、平等 c、公平 d、诚实信用 e、标码实价、
7、《物业管理条例》授权给省、自治区、直辖市确定的事项有()。
a、物业管理区域的划分办法
b、业主在首次业主大会会议上投票权的确定办法
c、物业管理企业资质质量管理制度
d、专项维修资金的收取、使用、管理办法
e、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
8、物业管理行政法规的效力低于()。
a、宪法 b、法律 c、规章 d、地方性法规 e、行政法
9、法律责任与道德责任或其他责任不同的是()。
a、法律责任具有国家强制性 b、法律责任注重事实
c、法律责任以法律的规定作为最终依据 d、法律责任舆论影响大
e、法律责任注重舆论影响
10、法律与政策的区别在于()。
a、制定的主体和程序不同 b、实施的方式和表现形式不同
c、调整社会关系的范围不完全相同 d、相对稳定程度不同
e、实施的方式和表现形式不完全相同
