银行从业资格考试个人贷款中级真题优秀
人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退，写作可以弥补记忆的不足，将曾经的人生经历和感悟记录下来，也便于保存一份美好的回忆。相信许多人会觉得范文很难写？这里我整理了一些优秀的范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。
银行从业资格中级个人贷款真题篇一
个人贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修、建自用住房(不含外销房)的贷款。接下来小编为大家编辑整理了2017年银行从业资格证《个人贷款》检测题，想了解更多相关内容请关注应届毕业生考试网!
1.市场环境分析的swot方法包括()。
a.优势
b.劣势
c.机遇
d.威胁
e.成果
2.关于个人抵押授信贷款的受理和调查，下列说法正确的有()。
a.由经办人员填写“个人抵押贷款申请表”
b.借款人应提供本人名下的个人活期存款账户作为贷款收款账户
c.借款人可提供配偶名下的个人活期存款账户作为贷款收款账户
d.由借款人对质物进行质权设定
3.银行与房地产开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理。可采取的措施包括()。
a.了解借款人的人住情况及对住房的使用情况
b.了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证
c.及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程
d.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理
e.密切注意和掌握房地产市场的动态
4.从银行的利益出发，应当审查每笔个人住房贷款业务的()。
a.完整性
b.合规性
c.可行性
d.有效性
e.经济性
5.在个人住房贷款业务中，贷前调查人在对借款申请人进行调查时，应重点调查的内容包括()。
a.材料一致性
b.借款申请人身份证明
c.申请人的信用情况
d.首付款证明
e.购房合同或协议
6.对个人住房贷款合作机构进行分析的要点包括()。
a.合作机构的经营成果及偿债能力
b.合作机构的业界声誉
c.合作机构的历史信用记录
d.合作机构的管理规范程度
e.合作机构领导层素质
7.在个人住房贷款的业务中，个人住房贷款合同有效性风险包括()。
a.未签订合同
b.合同格式条款无效
c.未履行法定提示义务
d.还款意愿下降
e.格式条款与非格式条款不一致
8.银行营销组织中，支行具有的职责有()。
a.细化营销方案
b.客户风险的具体管理
c.实施对营销人员的管理
d.建立营销队伍
e.客户开发与维护。直接进行业务谈判
9.商业银行可以通过不同的策略来达到营销目的，其中单一策略的'特点有()。
a.目标大、针对性不强、效果差
b.针对性强，适宜少数尖端客户
c.营销渠道狭窄，营销成本高
d.增加大额交易的客户
e.瞄准特定细分市场。针对特定地理区域
10.个人抵押贷款中，经办人员接到客户提出的抵押贷款申请后，应对质物的()进行调查。
a.合理性
b.有效性
c.合法性
d.真实性
e.正确性
11.银行在进行营销决策前首先对()进行调查分析。
a.客户需求
b.竞争对手实力
c.金融市场变化趋势
d.经济周期
e.国际市场变化
12.个人住房贷款包括()。
a.自营性个人住房贷款
b.公积金个人住房贷款
c.集资住房贷款
d.个人住房组合贷款
e.房屋装修贷款
13.银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时.主要审查()。
a.经国家工商行政管理机构核发的企业法人营业执照
b.税务登记证明
c.会计报表
d.开发商的法人代表及其配偶的个人信用程度
e.企业资信等级
14.个人教育贷款的业务特征包括()。
a.具有社会公益性
b.政策参与程度较高
c.多为信用类贷款
d.风险程度相对较低
e.风险程度相对较高
15.国家助学贷款的审批内容包括()。
a.对贷款申请审批表和贫困证明等内容进行核对
b.审查每个申请学生每学年贷款金额是否超过6000元
d.贷前调查人的调查意见、对借款人资信评价、贷款建议是否准确、合理
e.主要风险点及其风险防范措施是否合规有效
16.下列关于商业助学贷款发放具体流程的说法正确的有()。
a.出账前审核
b.开户放款
17.个人耐用消费品贷款所指的耐用品通常是指价值较大、使用寿命相对较长的家用商品，包括()等。
a.汽车
b.房屋
c.电脑
d.家具
e.健身器材
18.个人贷款的特征包括()。
a.品种多
b.用途广
c.贷款便利
d.还款方式灵活
e.风险小
19.合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件的完整性、准确性、合规性，内容包括()。
a.内容是否与审批意见一致
b.合同条款填写是否齐全、准确
c.主从合同及附件是否齐全
d.文本书写是否规范
20.以下关于国家助学贷款的说法，正确的有()。
a.贷款额度为每人每学年最高不超过5000元
b.首次还款日应不迟于毕业后1年
c.担保方式采用的是个人信用担保的方式
d.学生在校期间的贷款利息全都由财政补贴
e.还款方法包括等额本金还款法和等额本息还款法
银行从业资格中级个人贷款真题篇二
1.银行从业人员可以对外披露的信息是()。
a.该机构的客户资料
b.该机构公开披露的过去一年财务报表
c.该机构尚未公布的下一年具体经营规划
d.该机构的客户交易信息
2.银行业从业人员的下列行为中，不符合“熟知业务”有关规定的是()。
a.熟知业务处理流程
b.不断提高业务知识水平
c.熟知向客户推荐的金融产品
d.不了解风险控制框架
3.经济处于收缩阶段时，个人和家庭可考虑购买()行业的资产。
a.汽车 b.家电 c.房地产 d.电力
4.在买方市场条件下，市场营销应当以()为中心。
a.企业自身
b.产品
c.公共利益
d.消费者
5.下列关于债券违约风险的说法，错误的是()。
c.不同发行者发行的债券违约风险不同
d.一般来说，国债的违约风险高于公司债券
6.商业银行在外部营销人员的考核 奖励制度建设方面，不应当()。
a.以推介业绩为唯一指标
b.设置合规性指标
c.设置客户满意度指标
d.公布奖励情况
7.()主要是为客户报批项目可行性研究报告时，向国家有关部门表明银行同意贷款支持项目建设的文件。
a.客户授信额度
b.开立信贷证明
c.项目贷款承诺
d.备用信用证
8.假定张先生当前投资某项目，期限为3年，第一年年初投资100000元，第二年年初又追加投资50000元，年收益率为10%，那么他在3年内每年末至少收回()元才是盈利的。
a.58489.43
b.43333.28
c.33339.10
d.24386.89
9.下列关于可赎回债券的说法，错误的是()。
a.可赎回债券的赎回权实际上是投资者出售给发行人的一个期权
c.通常可赎回债券的发行人在市场利率上升时行使赎回权
d.债券的可赎回条款降低了债券的内在价值和投资者的实际收益率
10.货币市场工具往往被当做()的替代品。
1.b【解析】公开披露的过去一年财务报表是公开信息，可以对外披露，故选b。
2.d【解析】《中国银行业从业人员职业操守》中“熟知业务”准则要求：银行业从业人员应当加强学习，不断提高业务知识水平，熟知向客户推荐的金融产品的特性 收益 风险 法律关系 业务处理流程及风险控制框架。故选d。
3.d【解析】在经济增长放缓，处于收缩阶段时，个人和家庭应考虑买入对周期波动不敏感的行业的资产，以规避经济波动带来的损失。房地产 建材 汽车 家电 商贸等行业对经济周期很敏感，而电力 公用事业等行业对经济周期的反应就小得多。因此，个人和家庭可考虑购买电力行业的资产。故选d。
4.d【解析】市场营销概念体现了买方市场条件下以消费者为中心的营销观念，故选d。
5.d【解析】一般来说，国债的违约风险最低，公司债券的违约风险相对较高，故选d。
6.a【解析】银行在外部营销人员的考核 奖励制度建设方面，不应以推介业绩为唯一指标，还应设置合规性和客户满意度等指标，故选a。
7.c【解析】考查项目贷款承诺的定义。项目贷款承诺是贷款承诺业务的一种。故选c。
8.a【解析】依题得，每年至少要收回：[100000+50000÷(1+10%)]×10%÷[1-1÷(1+10%)3]=58489.43元。故选a。
9.c【解析】当市场利率下降时(而非市场利率上升)，由于债券的价格上升，通常可赎回债券的发行人会按照事先约定的赎回价格行使赎回权，故选c。
10.d【解析】货币市场工具可以随时在市场上出售 变现，从这个意义上说，它们常常作为机构和企业的流动性二级准备，故称之为准货币，即现金的替代品。故选d。
银行资格从业考试真题和答案
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银行从业资格中级个人贷款真题篇三
个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。接下来小编为大家精心准备了2017银行从业资格考试《个人贷款》要点，想了解更多相关内容请密切留意我们应届毕业生考试网!
个人贷款客户定位主要包括合作单位定位和贷款客户定位两部分内容。
一、合作单位定位
1.个人住房贷款合作单位定位
(1)一手个人住房贷款合作单位采集者退散
对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。
目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。
(2)二手个人住房贷款合作单位
对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。
(3)合作单位准入
2.其他个人贷款合作单位定位
(1)其他个人贷款合作单位
(2)其他个人贷款合作单位准入
二、贷款客户定位
客户定位，是商业银行对服务对象的选择，也就是商业银行根据自身的优势来选择客户，满足客户需求，使客户成为自己忠实伙伴的过程。
银行营销渠道是指提供银行服务和方便客户使用银行服务的各种手段，即银行产品和服务从银行流传到客户手中所经过的流通途径，有合作单位营销、网点机构营销和网上银行营销三种。
一、合作单位营销
1.个人住房贷款合作单位营销
(2)二手个人住房贷款合作单位营销本文来源:考试大网
2.其他个人贷款合作单位营销
二、网点机构营销
网点机构是银行业务人员面对面向客户销售产品的场所，也是银行想象的载体，迄今为止，网点机构营销仍然是银行最重要的营销渠道。
1.网点机构营销渠道分类
(1)全方位网点机构营销渠道
(2)专业性网点机构营销渠道
(3)高端化网点机构营销渠道
(4)零售型网点机构营销渠道
2.“直客式”个人贷款营销模式
所谓“直客式”个人贷款，就是利用银行网点和理财中心作为销售和服务的主渠道，银行客户经理按照“了解你的客户，做熟悉客户”的原则，直接营销客户，受理客户贷款需求。
三、网上银行营销
1.网上银行的特征
①电子虚拟服务方式
②运行环境开放
③模糊的业务时空界限
④业务实时处理，服务效率高
⑤设立成本低，降低了银行成本
⑥严密的安全系统，保证交易安全
2.网上银行的功能
(1)信息服务功能
(2)展示与查询功能
(3)综合业务功能
3.网上银行营销途径来源：考试大的美女编辑们
(1)建立形象统一、功能齐全的商业银行网站
(2)利用搜索引擎扩大银行网站的知名度
(3)利用网络广告开展银行形象、产品和服务的宣传
(4)利用信息发布和信息收集手段增强银行的竞争优势
(5)利用交互链接和广告互换增加银行网站的访问量
一、营销人员
(一)银行营销人员分类
1.客户经理是银行营销人员的主力：高级、一级、二级、三级和见习
(二)银行营销人员能力要求
1.品质：诚信、自信心
2.技能：销售、观察分析、应变能力
3.知识：企业知识、产品知识
(三)银行营销人员训练
3.经常组织减压训练
二、营销机构
(一)银行营销组织职责
1.不同级别的银行承担着不同的营销职责考试大论坛
总行：主要职责是管理：制定营销战略;进行市场细分;制定营销制度;牵头营销;客户管理系统、客户服务和产品开发;推动全行营销;建立对外门户网站;建立海内外营销网络，与海内外同行建立合作关系。
分行：主要职责是区域市场的管理：上传下达;研究、细化营销方案;协调、推动营销;实施对营销人员的`管理;细化总部出台的营销制度;收集和发布本区域的营销信息;负责本区域的重要行业、关键客户的业务;本区域的广告策划和宣传;分销渠道建设;处理公共关系;与当地行业合作。
支行：主要负责实施具体营销：客户开发与维护，直接进行业务谈判;实现交易，为客户提供服务;收集和反馈客户信息，处理客户异议;进行市场调查，了解市场环境，为银行进行营销活动做好准备工作;客户风险的具体管理;建立营销队伍。
2.银行营销组织模式选择：
(1)职能型营销组织
(2)产品型营销组织
(3)市场型营销组织本文来源:考试大网
(4)区域型营销组织
三、营销管理
(一)银行营销管理的概念
1.管理是在特定环境下，为实现组织目标而对组织资源进行计划、组织、领导与控制的系统过程。
2.银行营销管理是为创造达到个人和机构目标的交换而规划和实施的理念、产品、服务构想、定价和促销的过程。
(二)银行营销管理的框架来源：考试大
1.银行营销管理框架图2.银行营销管理主要活动
银行从业资格中级个人贷款真题篇四
个人贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修、建自用住房(不含外销房)的贷款。接下来小编为大家精心准备了2017银行从业资格考试《个人贷款》精选试题，想了解更多相关内容请关注应届毕业生考试网!
1[单选题] 个人征信查询系统中，()能反映个人的工作稳定程度、从业情况、职业、相关的工作能力和资格以及一定的社会地位，能够从一定程度上反映个人的资信情况和还款能力。
a.信用汇总信息
b.信用明细信息
c.个人身份信息
d.个人职业信息
参考答案：d
参考解析：个人征信查询系统中，个人职业信息能反映个人的工作稳定程度、从业情况、职业、相关的工作能力和资格以及一定的社会地位，能够从一定程度上反映个人的资信情况和还款能力。去vip题库查看答案解析记忆难度：容易(0)一般(0)难(0)笔 记：记笔记听课程查看网友笔记 (0)
2[单选题] 个人住房贷款的期限最长可达()年。
a.10
b.20
c.30
d.50
参考答案：c
参考解析：本题考查个人住房贷款的期限，最长可达30年。
3[单选题] 下列个人贷款不可能采取借款人自主支付方式的是()。
a.借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的
b.贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的
c.贷款资金用于生产经营且金额不超过一百万元人民币的
d.借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的
参考答案：c
参考解析：本题考查个人贷款可以采取借款人自主支付方式的情形。选项a、b、d经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式。
4[单选题] 银行在办理个人汽车贷款业务时，可采取的信用风险防控措施不包括()。
a.详细调查客户的还款能力
b.将贷前调查工作全权委托给保险公司和汽车经销商进行
c.科学合理地确定客户还款方式
d.严格审查客户信息资料的真实性
参考答案：b
参考解析：本题考查个人汽车贷款业务中信用风险的防控措施，主要有三点，即选项a、c、d。
5[单选题] 借款人无法按照计划偿还个人汽车贷款时，需提前()天提出展期申请。
a.25
b.30
c.60
d.90
参考答案：b
参考解析：本题考查个人汽车贷款期限的延展期。借款人无法按照计划偿还个人汽车贷款时，需提前30天提出展期申请。
6[单选题] 对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不超过()。
a.50%
b.55%
c.60%
d.65%
参考答案：b
参考解析：对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不超过55%。
7[单选题] 贷款发放条件落实后，()应填写或打印相关文件，交信贷主管审核签字后，送交()作为开立贷款账户的依据。
a.贷款发放岗位人员;审计部门
b.贷款审核人员;审计部门
c.贷款审核人员;会计部门
d.贷款发放岗位人员;会计部门
参考答案：d
参考解析：贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，贷款发放条件落实后，贷款发放岗位人员应填写或打印相关文件，交信贷主管审核签字后，送会计部门作为开立贷款账户的依据。去vip题库查看答案解析记忆难度：容易(0)一般(0)难(0)笔 记：记笔记听课程查看网友笔记 (0)
8[单选题] 个人汽车贷款业务中，在对借款人身份、资信、经济状况和借款用途进行调查时，下列做法错误的`是()。
c.直接查询申请人银行账户的存款情况，以了解其真实收入
d.调查借款人职业和收入的稳定程度
参考答案：c
参考解析：本题考查个人汽车贷款贷前调查的内容。未经法律许可，任何人不得随意查询他人的银行存款账户。
9[单选题] 就潜在损失的程度而言，()是首要的银行风险。
a.操作风险
b.信用风险
c.法律风险
d.合作机构风险
参考答案：b
参考解析：就潜在损失的程度而言，信用风险是首要的银行风险。
10[单选题] ()通过分析客户使用信用卡的历史数据，建立模型对客户进行评分，并计算出客户的影子额度。
a.信用卡行为评分卡
b.个贷行为评分
c.账户使用额度
d.信用卡额度调整
参考答案：a
参考解析：信用卡行为评分卡通过分析客户使用信用卡的历史数据，建立模型对客户进行评分，并计算出客户的影子额度。
11[单选题] 以下各项不属于《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》内容的是()。
a.规定了个人信用信息保密原则
b.规定了个人信用信息客观性原则
c.规定了个人信用数据库采集个人信用信息的范围和方式
d.规定了授权查询、限定使用、保障安全、查询记录、违规处罚等措施
参考答案：d
参考解析：《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》主要内容包括：①个人信用数据库是中国人民银行组织商业银行建立的全国统一的个人信用信息共享平台，其目的是防范和降低商业银行信用风险，维护金融稳定，促进个人消费信贷业务的发展;②规定了个人信用信息保密原则;③规定了个人信用数据库采集个人信用信息的范围和方式、数据库的使用用途、个人获取信用报告的途径和异议处理方式;④规定了个人信用信息客观性原则。
12[单选题] 在商用房贷款业务中，为了防控合作机构的风险，银行可采取的措施不包括()。
a.加强对开发商及合作项目的审查
b.加强对估值机构等合作机构的准入管理
c.选择尽可能多的合作机构
d.业务合作中不过分依赖合作机构
参考答案：c
参考解析：在商用房贷款业务中，为了防控合作机构的风险，银行可采取的措施包括：①加强对开发商及合作项目的审查;②加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理;③业务合作中不过分依赖合作机构。选择合作机构的多少与防控合作机构风险并无必然关系，合作机构过多还会加大银行防控风险的难度。
13[单选题] 银行应根据自身特点，区别于其他金融机构而设计自身的形象，并力图通过这种形象获取大众的注意力。这种市场定位策略属于()。
a.产品定位策略
b.形象定位策略
c.客户定位策略
d.联盟定位策略
参考答案：b
参考解析：本题考查银行市场定位策略中的形象定位策略。
14[单选题] 在经济学中，由于事前的信息不对称，使得银行将一些优质客户拒之门外的现象称为()。
a.逆向选择
b.道德风险
c.信用风险
d.操作风险
参考答案：a
参考解析：本题考查逆向选择的概念。题干所述现象即为逆向选择。
15[单选题] 下列市场细分行为中，违反可衡量性原则的是()。
a.依据消费者依赖心理细分市场
b.依据消费者文化细分信贷市场
c.依据消费者收入细分信贷市场
d.依据消费者的职业细分市场
参考答案：a
参考解析：本题考查市场细分的可衡量性原则。可衡量性是指银行所选择的细分变量必须是能用一定指标或方法度量的，各考核指标可以量化。文化、收入和职业均能用客观的标准度量。唯有消费者依赖心理，属于消费者的主观感受，无法用客观的标准衡量或量化，实践中很难测量有多少具有依赖心理的消费者，因而以其为依据会违反可衡量性原则，导致无法正确识别、描述细分市场。
16[单选题] 个人贷款调查应以()方式为主。
a.电话查询
b.间接查询
c.信息查询
d.实地查询
参考答案：d
参考解析：借款人提出贷款申请后，银行要严格审查申请内容及其证明材料，履行尽职调查职责，逐一核实，正确判断借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等。银行要严格执行贷款面谈、面签、居访制度;通过电子银行渠道发放抵押贷款的，贷款人应当采取有效措施确定借款人真实身份。贷款调查可以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等多种途径。
17[单选题] 对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的()倍。
a.1
b.1.1
c.1.3
d.1.5
参考答案：b
参考解析：对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
18[单选题] 目前，个人征信系统的信息来源主要是()。
a.会计事务所
b.商业银行
c.司法部门
d.个人
参考答案：b
参考解析：目前，个人征信系统的信息来源主要是商业银行。
19[单选题] 商业银行应在收到征信服务中心的复核通知之日起()个工作日内给予答复。
a.3
b.5
c.10
d.15
参考答案：b
参考解析：当征信服务中心认为有关商业银行报送的信息可疑时，应当按有关规定的程序及时向该商业银行发出复核通知，商业银行应当在收到复核通知之日起5个工作日内给予答复。
20[单选题] 下列不属于商用房贷款信用风险的主要内容的是()。
a.借款人还款能力发生变化
b.商用房出租情况发生变化
c.保证人还款能力发生变化
d.贷款人资金状况发生变化
参考答案：d
参考解析：贷款人资金状况发生变化不属于商用房贷款的信用风险，而属于流动性风险。
银行从业资格中级个人贷款真题篇五
1.关于对上市客户法人治理结构的分析，下列说法中正确的是( )。
d.对信息披露，主要应关注披露形式是否达到要求
2.下列不属于企业收款条件的是( )。[2009年6月真题]
a.预收账款 b.现货交易 c.赊销 d.赊购
3.下列关于财务报表分析资料的说法，正确的是( )。
b.会计报表指资产负债表、损益表、现金流量表
c.财务报表附注主要说明借款人会计处理方法事项
d.财务状况说明书是对资产负债表、损益表、现金流量表的补充
4.下列情况中，加大长期债务可获得财务杠杆收益，提高企业权益资本收益率的是( )。
d.企业权益资本收益率长期债务成本
a.60 b. 105 c. 150 d. 180
50+70—20—30)/2=35(万元)，应收账款回收期为：180x35/60=105(天)。
6.某地区拥有丰富的淡水资源，因而养鱼成为该区域的主业和农民致富的主要渠道。随着鱼产量增加，为解决乡亲们卖鱼难的问题，该地区政府筹资组建起一家股份制成品鱼供销公司，利用企业做风帆引领农民闯市场，则该企业成立的动机为基于( )。
a.人力资源 b.客户资源 c.产品分32 d.产销分工
7.关于生产阶段中环保情况的分析，下列说法正确的是( )。
8.下列关于企业销售渠道的说法，正确的是( )。
a.直接销售渠道更重要
b.直接销售渠道的优点是贴近市场，缺点是资金投入大
9.下列对于财务分析的理解，正确的为( )。
a.仅以资产负债表、现金流量表、损益表为主要依据
b.主要目的是对财务的结果进行研究和评价
c.分析内容主要包括客户财务状况、盈利能力、偿债能力
d.分析的最终目的是预测客户发展变化趋势，为贷款决策提供依据
10.主要通过流动资产与流动负债的关系反映借款人到期偿还债务能力的指标是( )。
100%;速动比率：流动资产中的速动资产/流动负债×100%;现金比率二流动资产中的现金类资产/流动负债×100%。它们统称为流动比率指标。a项属于盈利比率指标;bc两项属于效率比率指标。
11.应用存量概念反映借款人财务状况的会计报表为( )。
a.资产负债表 b.损益表 c.现金流量表 d.财务状况说明书
12.某超市拥有总资产1000万元、其中现金30万元，存货200万元，固定资产400万元，应收账款150万元，该超市的资产结构( )。
a.与同行业相当，提供贷款b.优于同行业，提供贷款
c.劣于同行业，拒绝贷款
d.与同行业比例有较大差异，应进一步分析差异原因
5%—8%、存货为50%～60%、固定资产为10%—20%、应收账款为0%—10%;而该超市的现金占总资产比例为3%(30/1000)、存货为20%(200/1000)、固定资产为40%(400/1000)、应收账款为15%(150/1000)，对比可见，该超市与行业比例差异较大，因而应进一步分析差异原因。
13.下列关于制造行业负债与所有者权益结构的说法正确的是( )。
a.流动负债占总资产比重明显高于其他项目
b.长期负债占总资产比重高于批发、零售、服务行业
c.长期负债占总资产比重低于流动负债、所有者权益
d.所有者权益占总资产比重高于服务业
30%～40%、40%—55%、50%～60%、40%—50%);长期负债占总资产比重与批发业、零售业、资本密集型月赂业相当(分别为15%—25%、15%～20%、10—20%、20%—30%);长期负债占总资产比重低于流动负债、所有者权益(分别为15%—25%、30%—40%、30%—50%);所有者权益占总资产比重与服务业相当(分s，j为30%—50%、35%—50%)。
14.损益表分析中，计算企业净利润的步骤应为( )。
d.营业利润→利润总额→毛利润→净利润
15.下列对应收账款周转的理解，正确的是( )。
a.应收账款周转率一般以年为计算基础，不能按月、季计算
b.应收账款周转率越高，企业盈利能力越强
c.应收账款回收期是应收账款周转一次平均所需天数
d.应收账款回收期与应收账款周转率同向变动
16.下列对现金流量的理解，正确的为( )。
a.是存量的概念，反应一段时间内现金的发生额
b.主要讨论现金及现金等价物之间的变动
17.以下几个指标，专门针对商业银行等金融机构的是( )。
a.5cs系统 b.5ps系统 系统 系统
19.下列对信用评级分类及应用的理解，错误的是( )。
a.分为外部评级和内部评级
b.外部评级主要靠专家分析，内部评级主要靠商行内部分析
c.外部评级以定量分析为主，内部评级以定性分析为主
d.外部评级主要适用于大中型企业
20.损益表分析通常采用( )。
银行从业资格中级个人贷款真题篇六
导语：个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。下面是百分网小编整理的相关考试知识，需要了解的小伙伴们一起来看看吧。
1.品质：诚信、自信心
2.技能：销售、观察分析、应变能力
3.知识：企业知识、产品知识
3.经常组织减压训练
总行：主要职责是管理：制定营销战略;进行市场细分;制定营销制度;牵头营销;客户管理系统、客户服务和产品开发;推动全行营销;建立对外门户网站;建立海内外营销网络，与海内外同行建立合作关系。
分行：主要职责是区域市场的管理：上传下达;研究、细化营销方案;协调、推动营销;实施对营销人员的管理;细化总部出台的营销制度;收集和发布本区域的营销信息;负责本区域的重要行业、关键客户的`业务;本区域的广告策划和宣传;分销渠道建设;处理公共关系;与当地行业合作。
支行：主要负责实施具体营销：客户开发与维护，直接进行业务谈判;实现交易，为客户提供服务;收集和反馈客户信息，处理客户异议;进行市场调查，了解市场环境，为银行进行营销活动做好准备工作;客户风险的具体管理;建立营销队伍。
(1)职能型营销组织
(2)产品型营销组织
(3)市场型营销组织
(4)区域型营销组织
1.管理是在特定环境下，为实现组织目标而对组织资源进行计划、组织、领导与控制的系统过程。
2.银行营销管理是为创造达到个人和机构目标的交换而规划和实施的理念、产品、服务构想、定价和促销的过程。
1.银行营销管理框架图2.银行营销管理主要活动
银行从业资格中级个人贷款真题篇七
风险管理是指如何在项目或者企业一个肯定有风险的环境里把风险可能造成的不良影响减至最低的管理过程。接下来小编为大家精心准备了银行从业资格《个人贷款》辅导：风险管理，想了解更多相关内容请密切留意我们应届毕业生考试网!
1.合作机构管理的内容
(1)合作机构分析的要点本文
(2)与房地产开发商合作关系的确定及合作管理
①确立合作意向。
②合作后的管理。
(3)与其他社会中介机构的合作管理
其他社会合作机构包括：房地产评估机构、担保公司和律师事务所等。
2.合作机构风险的表现形式
(1)房地产开发商和中介机构的欺诈风险
房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。
所谓“假个贷“一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为。“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的;二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象;三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。
“假个贷”的主要成因包括开发商利用“个贷”恶意套取银行资金进行诈骗;开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”;银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机等。
(2)担保公司的担保风险
在个人住房贷款业务中，由专业担保公司为借款人提供连带责任保证的情况比较常见。当借款人采用专业担保公司提供的保证担保申请个人住房贷款时，担保公司的担保能力不足会给银行带来风险。实践中，有地方政府背景的担保公司通常实力较强，而且经营相对规范，而民营背景的担保公司往往由于资金实力和内部管理等问题给贷款带来一定的风险，主要的表现在“担保放大倍数”过大，即担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数过大，造成过度担保而导致最终无力代偿。
(3)其他合作机构的风险
在二手房贷款业务中，往往涉及多个社会中介机构，如房屋中介机构、评估机构及律师事务所等。社会中介机构一般负责受理客户的申请和委托，对交易的房产进行查册、通知评估，代理审查客户贷款申请，代理客户进行房产交易，指导客户签订相关合同和安排银行约定客户，代办公证“抵押手续”，代理客户进行房款和房屋交割等。在二手房交易中由于房产的买卖双方均是通过代理机构进行交易，且银行的贷款一般直接转入社会中介机构账户，因此，可能在社会中介机构环节出现风险。
3.合作机构风险的防范措施
商业银行发展个人住房贷款业务，离不开合作机构。银行要深入了解和理解合作机构的运作，在充分利用合作机构的同时，采取多种措施有效控制由合作机构带来的风险，推动个人住房贷款业务的健康发展。
(1)“假个贷”的防控措施
①加强一线人员建设，严把贷款准入关。
②进一步完善个人住房贷款风险保证金制度。
③要积极利用法律手段，追究当事人刑事责任，加大“假个贷”的实施成本。
(2)其他合作机构风险的防控措施
①深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构。
②业务合作中不过分依赖合作机构。
③严格执行准入退出制度。
④有效利用保证金制度。
⑤严格执行回访制度。
操作风险是指在个人住房贷款业务操作过程中，由于违反操作规程或操作中存在疏漏等情况而产生的风险，是一种发生在实务操作中的、内部形成的非系统性风险。
1、贷款流程中的风险
(1)贷款受理和调查中的风险
①贷款受理中的风险。
②贷前调查中的风险。
a.项目调查中的风险
b.借款人调查中的风险
(2)贷款审查和审批中的风险
贷款审批环节主要业务风险控制点为：
①未按独立公正原则审批
②不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
③审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款。
(3)贷款签约和发放中的风险
①合同签订的风险。
②贷款发放的风险。
(4)贷后与档案管理中的风险
①贷后管理的.风险。
②档案管理中的风险。
2、法律和政策风险
对于个人住房贷款业务，各种法律、法规等强制性规范很复杂。
(1)借款人主体资格
①未成年人能否申请个人住房贷款问题。
②外籍自然人能否办理住房贷款问题。
(2)合同有效性风险
目前，个人贷款业务中所采用的借款合同基本都是统一的格式文本，但实际业务中还会根据不同情况与客户签订补充协议及特别条款，这就要求银行必须注意合同及协议的有效性，防止相关条款或具体内容等出现问题，以规避可能的法律风险。
①格式条款无效。
②未履行法定提示义务的风险。
③格式条款解释风险。
④格式条款与非格式条款不一致的风险。(3)担保风险
①抵押担保的法律风险：
②质押担保的法律风险。
③保证担保的法律风险，主要表现在：
(4)诉讼时效风险
在个人住房贷款实践中，由于经办人员法律知识的缺陷或工作责任心问题，未能及时中断诉讼时效或虽有中断诉讼时效行为但没有及时保留中断诉讼时效证据，导致诉讼中处于不利或被动的地位。
(5)政策风验
①对境外人士购房的限制。
②对购房人资格的政策性限制。
③抵押品执行的政策性限制。
3、操作风险的防范措施
(1)提高贷款经办人员职业操守和敬业精神
(2)掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规
(3)严格落实贷前调查和贷后检查
个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的还款能力和还款意愿的下降而导致的。因此，防范个人住房贷款的信用风险，就要求个人住房贷款的经办人员通过细致的工作，把握好借款人的还款能力和还款意愿。
1、信用风险表现形式
借款人的信用风险主要表现为还款能力风险和还款意愿风险两个方面。
(1)还款能力风险
从信用风险的角度来看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力。
(2)还款意愿风险
还款意愿是指借款人对偿还银行贷款的态度。在还款能力确定的情况下，借款人还可能故意欺诈，通过伪造的个人信用资料骗取银行的贷款，从而产生还款意愿风险。
2、信用风险防范措施
(1)加强对借款人还款能力的甄别
具体的措施将从验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入四个方面来介绍。
①验证工资收入的真实性。
②验证租金收入的真实性。
③验证投资收入的真实性。
④验证经营收入的真实性。
(2)深入了解客户还款意愿
银行从业资格中级个人贷款真题篇八
导语：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。关于个人贷款的内容你知道多少?我们一起来看看吧。
1.下列情形不可以申请公积金个人住房贷款的是()。
a.装修自由住房
b.购买商品房
c.集资建造住房
d.翻建自由住房
2.()是指银行向借款人提供的以货币计量的贷款产品数额。
a.贷款价格
b.贷款本息
c.贷款额度
d.贷款余额
3.万先生拟购买价值30万元的健身器材，他可申请的个人耐用消费品贷款额度最高为()。
a.24万元
b.10万元
c.21万元
d.22.5万元
4.个人汽车贷款中，“不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放”属于()环节的风险点。
a.贷后和档案管理
b.贷款审查和审批
c.贷款受理和调查
d.贷款签约和发放
5.关于差别化住房信贷政策问题，理解错误的是()。
6.根据监管部门现行文件规定，商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限。目前所有住房贷款的贷款成数上限为()。
a.80%
b.70%
c.60%
d.90%
7.下列关于采用抵押方式申请商用房贷款的表述，错误的是()。
8.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以()为主。
a.抵质押担保
b.质押担保
c.保证担保
d.抵押担保
9.个人贷款合同填写并复核无误后，贷款发放人应与借款人、担保人签订合同，下列关于合同签订的表述，错误的是()。
d.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者
10.下列各项中，不符合下岗失业人员小额担保贷款条件的是()。
a.年龄在60周岁以内
b.具备一定劳动技能
c.具有当地农村居民户口
d.持有“再就业优惠证”
1.a【解析】公积金个人住房贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款，不能用于装修自由住房，故选a。
2.c【解析】贷款额度是指银行向借款人提供的以货币计量的贷款数额。个人贷款的额度可以根据申请人所购财产价值提供的抵押担保、质押担保和保证担保的额度以及资信等情况确定。
3.b【解析】个人耐用消费品贷款的贷款额度起点一般为人民币2000元，最高额不超过10万元。借款人用于购买耐用消费品的首期付款额不得少于购物款的20%～30%，各家银行规定有所不同。万先生拟购买价值30万元的健身器材，故其可申请的个人耐用消费品贷款额度最高为10万元。
4.b【解析】个人汽车贷款审查和审批环节的主要风险点包括：①业务不合规，业务风险与效益不匹配;②不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放;③审批人对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的'借款人发放贷款，贷款容易发生风险或出现内外勾结骗取银行信贷资金的情况。故本题选b。
5.c【解析】《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。故选c。
6.a【解析】根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限。目前个人住房贷款的贷款成数上限为80%。
7.b【解析】申请商用房贷款，借款人需提供一定的担保措施，包括抵押、质押和保证等，还可以采取履约保证保险的方式。采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同。用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价。在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产。以房产作抵押的，应符合中华人民共和国建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定，同时借款人必须按照《中华人民共和国担保法》的规定办理抵押登记手续;以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。
8.d【解析】个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。
9.d【解析】对保证人为法人的，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授权代理人必须提供有效的书面授权文件。
10.c【解析】下岗失业人员小额担保贷款的贷款对象需满足条件：①中华人民共和国境内(不合港、澳、台地区)身体健康、资信良好、具备一定劳动技能的下岗失业人员;②年龄在60周岁以内，具有完全民事行为能力;③具有当地城镇居民户口;④持有“再就业优惠证”，同时具备一定的劳动技能，具有还款能力;⑤在银行均没有不良贷款记录。
银行从业资格中级个人贷款真题篇九
个人教育贷款是银行向在读学生或其直系亲属、法定监护人发放的用于满足其就学资金需求的贷款。根据贷款性质的不同将个人教育贷款分为国家助学贷款和商业助学贷款。
(1)国家助学贷款
国家助学贷款是由国家指定的商业银行面向在校的全日制高等学校中经济确实困难的本专科学生(含高职学生)、研究生以及第二学士学位学生发放的，用于帮助他们支付在校期间的学费和日常生活费，并由教育部门设立“助学贷款专户资金”给予财政贴息的贷款。它是运用金融手段支持教育，资助经济困难学生完成学业的重要形式。
国家助学贷款采取借款人一次申请、贷款银行一次审批、单户核算、分次发放的方式，实行“财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还”的原则。
信用发放是指学生不提供任何担保方式办理国家助学贷款;专款专用是指国家助学贷款仅允许用于支付学费、住宿费和生活费用，不得用于其他方面，银行以分次发放的办法，降低一次发放的金额，予以控制。
中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行为中国人民银行批准的国家助学贷款经办的银行，负责办理国家助学贷款的审核、发放和回收等工作。为保证国家助学贷款政策的顺利实施，由教育部、财政部、中国人民银行和国家助学贷款经办的银行组成全国助学贷款部际协调小组，负责制定国家助学贷款政策，确定中央部委所属高校年度国家助学贷款指导性计划。
(2)商业助学贷款
商业助学贷款是指银行按商业原则自主向个人发放的用于支持境内高等院校困难学生学费、住宿费和就读期间基本生活费的商业贷款。商业助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则。
与国家助学贷款相比，商业助学贷款财政不贴息，各商业银行、城市信用社和农村信用社等金融机构均可开办。例如，中国农业银行的“金钥匙”助学贷款和中国建设银行的“圆梦”助学贷款等都属于商业助学贷款。
一是具有社会公益性，政策参与程度较高。
二是多为信用类贷款，风险度相对较高。
在我国，个人教育贷款是作为支持教育事业发展的政策性举措推出的。1999年，为推动科教兴国战略的实施，解决贫困学生求学问题，中国人民银行、教育部和财政部等有关部门联合下发了开办享受财政贴息的国家助学贷款业务的通知，并首先以中国工商银行为试点在北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、西安和南京等8个城市进行。
从2000年9月1日起，国家助学贷款在全国范围内全面推行，所有普通高等学校均能申办国家助学贷款，此项业务经办机构范围也有所扩大，成为四大国有商业银行均可办理的业务。
2002年2月，三部委联合出台了个人教育贷款开办的“四定三考核”政策，即对国家助学贷款业务要定学校、定范围、定额度、定银行，并按月考核经势银行国家助学贷款的申请人数和申请金额、已审批借款人数和贷款合同金额、实际发放贷款人数和发放金额等指标。
为抑制不良贷款的增长，2003年8月，中国人民银行出台助学贷款“双20标准誓;即国家助学贷款违约率达到20%，且违约学生达到20人的高校，经办的银行可以停止发放助学贷款。
2004年年初，为扭转助学贷款业务停滞不前的状态，中国人民银行、中国银监会和教育部联合下发了《关于加强和改进国家助学贷款工作的通知》，提出停止执行“双20标准”等政策措施。
(1)国家助学贷款的要素
①贷款对象。
国家助学贷款的贷款对象是中华人民共和国境内的(不含香港特别行政区和澳门特别行政区、台湾地区)普通高等学校中经济确实困难的全日制本专科生(含高职生)、研究生和第二学士学位学生。
②贷款利率。
国家助学贷款的利率执行中国人民银行规定的同期贷款基准利率，不上浮。如遇中国人民银行调整贷款利率，执行中国人民银行的有关规定。
③贷款期限。
原国家助学贷款管理办法规定国家助学贷款的期限最长不得超过8年，新国家助学贷款管理办法规定借款人必须在毕业后6年内还清，贷款期限最长不得超过10年。贷款学生毕业后继续攻读研究生及第二学位的，在读期间贷款期限相应延长，贷款期限延长须经贷款银行许可。
④还款方式。
新国家助学贷款管理办法的还款方法包括等额本金还款法、等额本息还款法两种，但借款人须在“借款合同”中约定一种还款方法。
学生在校期间的贷款利息全部由财政补贴，毕业后开始偿还贷款本息，原国家助学贷款管理办法规定学生自毕业之日起开始偿还贷款本息，新国家助学贷款管理办法规定首次还款日应不迟于毕业后两年。
⑤担保方式。
国家助学贷款的担保方式采用的是个人信用担保的方式。
⑥贷款额度。
新国家助学贷款管理办法的贷款额度为每人每学年最高不超过6000元，总额度按正常完成学业所需年度乘以学年所需金额确定，具体额度由借款人所在学校的总贷款额度，学费、住宿费和生活费标准以及学生的困难程度确定。每所院校的贷款总量根据全国和省级国家助学贷款管理中心确定的指标控制。
(2)商业助学贷款的要素
①贷款对象。
商业助学贷款的贷款对象是在境内高等院校就读的全日制本专科生、研究生和第二学士学位学生。贷款银行可根据业务发展需要和风险管理能力，自主确定开办针对境内其他非义务教育阶段全日制学校在校困难誊生的商业助学贷款。
②贷款利率。
商业助学贷款的利率按中国人民银行规定的利率政策执行，原则上不上浮。借款人可申请利息本金化，即在校年限内的贷款利息按年计人次年度借款本金。如遇中国人民银行调整贷款利率，执行中国人民银行的有关规定。
③贷款期限。
商业助学贷款的期限原则上为借款人在校学制年限加6每辖借款人在校学制年限指从贷款发放至借款人毕业或终止学业的期间。对借款威毕业后继续攻读学位的，借款人在校年限和贷款期限可相应延长，贷款期限延长须经贷款银行许可。
④还款方式。
归还贷款在借款人离校后次月开始，贷款可按月、按季或按年分次偿还，利随本清，也可在贷款到期时一次性偿还。
⑤担保方式。
申请商业助学贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括抵押、质押、保证或其组合，贷款银行也可要求借款人投保相关保险。
⑥贷款额度。
商业助学贷款的额度不超过借款人在校年限内所在学校的学费、住宿费和基本生活费。贷款银行可参照学校出具的基本生活费或当地生活费标准确定有关生活费用贷款额度。
学费应按照学校的学费支付期逐笔发放，住宿费、生活费可按学费支付期发放，也可分列发放。
抵押
借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
质押
采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的.质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
保证
借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。当前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。
偿还贷款的计算
个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还贷款本息。
贷款满1年后，借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。
借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。
3、贷款购买住房的，应按照国家规定申请个人住房贷款，根据国家现行规定，消费性贷款禁止用于购买住房。
期限利率
1、贷款期限可根据实际情况，合理确定，但最长不得超过30年；
2、贷款利率按人民银行有关利率政策规定执行。
消费贷款利率的确定主要包括：
1）年百分率法
2）单一利率法
3）贴现率法
4）追加贷款率法
5）补偿余额要求。
贷款费用
（1）律师审查费。在申请贷款的过程中，银行要求申请人必须提供由银行委托的律师出具的关于个人资信的法律意见书，这项费用一般是由申请人负担。广州的这项费用是由银行来承担。律师的委托费一般是贷款额的3‰。
（2）公证费。贷款申请人为夫妻一方或者共同购房人一方的，其他共有人要对是否同意将房屋抵押给银行作出声明，这个声明需要公证。
（3）产权登记费。购房者在拿到房产证以后，要到登记机关进行抵押登记，要交登记费用。
（4）保险费。借款人在申请抵押贷款时，要给抵押物办理财产保险。在抵押期间内，保险单由贷款人，即由贷款银行保管。不同保险公司的财产保险费费率略有不同。您从银行获得贷款所涉及的公证费、抵押登记费、保险费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费都需由您承担。
