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别墅装修知识 别墅装修技巧篇一

工程地点：

发包人：

承包人：

签订日期：年月日

装饰工程合同书

发包人：承包人：

根据〈〈中华人民共和国合同法〉〉及其它有关法律、法规的规定，结合本工程具体情况，甲乙双方充分协商，一致同意，特签订以下条款，共同遵守。

第一条工程概况

1、工程地址：。

2、工程名称：装修工程。

3、承包范围：参照设计图以预算表附件所列工程项目及工程量为准。

4、承包方式：采取包工包料的方式。

5、天（日历天）。在甲乙双方认同可以开工、材料进场的第二天计算工期,开工日期为2012年月日。

第二条甲方责任，权利和义务

1、甲方提出设计思路、项目功能及使用要求。

2、甲方需做好施工前的通水、通电等工作，使之达到乙方装饰施工要求。

3、做好乙方开工现场准备工作，清除影响施工的障碍物，安排好乙方施工所需水、电，并承担相关费用。

4、做好施工中因临时性使用公共设施设备而带来的相应不便或负面影响的协调工作。

5、根据乙方要求及时做好工程验收工作。

第三条乙方责任、权利和义务

1、指派项目责任人，按合同及规范要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务。

2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定；严格按甲 方认定的图纸或按照图纸变更通知和做法说明进行施工，做好各项质量检查记录；参加竣工验收，编制工程结算。

3、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施设备和工程成品进行保护。

5、工程未移交甲方之前，甲方若将物品放置于施工现场内，须征得乙方项目责任 人同意，未经乙方同意擅自放置于施工现场的财物的，一切责任后果由甲方自行负责。

6、工程所需大宗材料在进场前须由甲方认可后方能施工（如板材、油漆、墙漆）。

7、施工过程中尽量避免扰民，施工时间尽量避开附近业主休息时间。

第四条工期

1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工 采取的相关费用。

2、因甲方未按合同约定完成与己相关的工作而影响工期，工期顺延。

3、因乙方原因，不能按期开工或中途无故停工而影响工期，工期不顺延。

4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工，工期相应顺延（连续12小时以上）。

5、因甲方原因增加工程量或增加工程项目、工程变更时，工期顺延。

第五条工程项目（内容）变更

1、签署本施工合同后，如甲方要求删减部分工程项目（内容），甲乙双方须签署

〈〈工程项目变更确认单〉〉；甲方必须向乙方支付相关费用。〈1〉已下料（施工）的工程项目，按甲方删减该项目的具体损失额度，向乙方支付材料费、人工费。〈2〉未下料工程项目，甲方须删减的部分按删减部分造价的10%向乙方支付材料准备费、运输费。

2、在施工过程中，甲方修改设计意见及增减项目时必须提前与乙方联系，在签定

〈〈工程项目变更单〉〉后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。凡甲方擅自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

第六条工程质量及验收

1、本工程以甲方签字认定的施工图纸，做法说明，设计变更和其它验收规范为质

量评定验收标准。

2、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方如不按时参

加隐蔽工程或中间工程的验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。并视同验收合格。

3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

4、工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知三日内组织验收，并办

理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，须通知乙方，另约定验收日期，但甲方应承认竣工日期。如甲方在约定时间内未能组织验收，则视为验收认可。

5、在成品或半成品未办理验收移交手续前，甲方不得提前使用，如提前使用可视

同该部分验收认可合格。

6、如因验收不合格的工程而须返工的，乙方应承担相应的责任和造成的一切损失。

第七条付款方式及结算

1、本工程所涉及的一切工程款项必须由乙方法定代表人指定的委托人收取并开具统一的收款收据。

2、本合同工程承包范围严格按甲方认定的施工设计图与预算表附件所列工程项

目为准，如工程在施工过程中，甲方需增减内容时，必须填写工程变更单，双方签字确认，均按实际发生项目内容结算,结算项目按国家现行定额和材料价格计取。

3、工程款付款具体日期：

合同总金额：（大写）

第一次付款：签定合同进入施工场地后三天内，甲方向乙方支付合同总价款的30%,第二次付款：开工50天后三天内，甲方向乙方支付合同总价款的30%,第三次付款：装饰工程全部完工及验收合格后按工程结算总造价预留5%作为工程质量

保修金,三天内甲方向乙方支付结算总造价除预留5%以外余款；

第四次付款：按工程结算总造价的5%作为工程质量保修金,保修期为一年,甲方在质保

期满一年后三天内一次性付清乙方的质保金。

第八条违约责任

1、非甲方原因造成的工期延误，乙方应向甲方支付违约金；按200元/天的违约

金从工程款中扣除；

2、甲方因非乙方原因而未按合同约定向乙方支付工程款，每逾期一日，向乙方支

付200元/天的违约金。

第九条 安全责任

乙方必须严格按照施工规范要求进行施工，必须做好安全工作，施工中发生的一切施工事故均由乙方自己负责。工程所需的安全设施、维护、运行均包含在工程单价内，甲方不再向乙方支付任何费用。

第十条其他约定

1、乙方施工内容按甲方认可的工程预算表执行；

2、甲方如中途要求对本工程变更设计或项目数量有增减时，乙方应予认可；但所 增加的费用由甲方承担；并在单项增加工程完工时付清增加项目工程款。

3、本合同在覆行期间，双方发生争议时，双方可采取协商解决或请有关部门进行 调解；当协商或调解不成时，则可向甲方所在地法院起诉。

4、本合同自双方签署后，即具法律效力，未正式覆行该合同条款之前，甲、乙任 何一方单方面终止该合同，须按合同预算总额的2 %向对方予以赔偿。

5、本合同覆行过程中，因一方原因导致合同无法继续覆行的，应及时通知对方，并办理合同终止及结算手续，造成对方损失的，应予赔偿。

其它甲方所列特别要求

7、其他乙方所列特别要求：

第十一条附则

1、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，经双方签字之日起生效；

2、本合同覆行完成后自行终止。

3、未尽事宜，双方协商解决。

4、合同附件为本合同的组成部分。手写部分具有同等法律效力。

5、工程项目以预算表及附件所列工程项目为合同内施工内容。

6、工程预算书单价为工程结算的依据。

7、工程结算均按经甲乙双方认可的实际发生工程量为准。

发包人名称：承包人名称：

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

电话 ：电话：

签订日期：年月日签订日期：年月日

别墅装修知识 别墅装修技巧篇二

(1）别墅装修＝张扬后工业时代的个性

关键词：后工业化时代的到来，装饰设计的时尚表情就是个性化。观点： 现在还很时髦的极简主义背景是工业化，强调功能至上，要求装饰简洁明朗、标准规范，最早发源于德国时有点“无产阶级”的意思。其实，潮流或时尚的发源地———西方国家已经步入后工业时代，以工业数字化生产作为支撑，人们的生活方式和思想理念产生质的变化，产品比工业时代更精致也更纯粹，呈现小批量、多品种的特征，为人们追求个性化提供了条件。不过，我们目前的后工业化的进程不及人家，资源还很有限，为了一盏灯可能要跑到欧洲去，这也影响了设计的创造与表现力。但后工业化时代时尚趋势在室内设计上表现出来的特征却是明显的：定制个性化产品，彰显个性成为时尚。

现在很多业主以价钱论档次，且似乎都有海纳百川的气概———别人有的我都要有，希望将在不同空间里看到的优点，都集中到家里来。其实材料有高中低档，设计水平也有高中低档，家装档次需要两者综合起来看，并不是材料用得差了，就设计差了，一个好的设计师将材料把握得好，通过材料之间的碰撞同样会获得很好的设计效果———很可惜，大众对设计的认识还停留在是否应收费的水平上；另外有些优点在不同的场合是优点，集中在一起就会产生冲突。许多失败的设计，固然有设计师的水平的原因，但也有许多是因为业主坚持己见的原因。要想有一个好的设计，有一点特别重要，业主先得找一个好的设计师，并克制自己的干预欲望。采访印象：

从工业文明的进程对时尚潮流的影响，到不同阶段人们对时尚的理解，一个小时的采访更像是赵阳老师从工业化角度，对家装时尚潮流进行了一次纵横捭阖的解读。临末，赵老师语重心长的建议，也许对许多家装朋友也是很有启发的。（2）别墅装修＝从平面到空间的艺术

关键词：室内设计不是单向设计而是立体设计。观点：

现在大多数室内装饰还停留在对空间内六个面的设计，其实室内设计内容应包括建筑空间设计、装饰设计、物理环境设计和室内陈设设计四个方面。别墅空间大，空间设计除了实现居住功能的设计外，更多是一种空间规划与协调；装饰设计主要是对空间内六个面的视觉设计；物理环境设计，指包括采光、通风、采暖等在内的建筑物理环境设计；室内陈设设计，是指包括绿化、家具摆放在内的艺术处理。

在室内设计特别是别墅设计，空间设计是骨架。没有空间设计，其他设计则一盘散沙。空间设计依赖于设计师建筑方面的专业底蕴。（3）别墅装修＝挑战设计师综合实力 关键词：设计师是别墅设计的灵魂。设计师的综合实力及业主的生活性质，决定别墅设计最终效果和风格。观点：

一个优秀的别墅设计师应具备对生活品质的理解能力、综合领导能力、专业技术能力和良好的沟通能力。很难想象，一个本身对生活品质没有高要求的设计师，能够做出一个高品质的作品；别墅室内的设计过程中牵涉到的东西很多，包括取暖、通风、供热、安防以及大量的设备，需要一群设计师协作完成。室内设计师要有综合领导协调能力，才能最终达到室内外环境的和谐统一。有很多设计师，有很好的设计水平，但是往往做出来的东西达不到业主的要求，其中一个很重要的原因就是沟通不够，未能真正了解业主所要的东西。

别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。由于别墅面积较大，很多人认为功能应该不是问题，这其实是一个误区。我做过杭州很多的别墅户型，觉得其生活质量未必有很大程度的提高。由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活功能的要求。

在杭州的别墅设计中，成功的作品不多。原因主要有三个方面，一种是在设计过程中没有突出建筑的空间感，结果和跃层公寓的感觉没有什么差别。一种情况是别墅设计过于公共化，没有体现居家的感觉。还有一种情况就是盲目的抄袭。在中国人的生活中，过去较少有别墅的概念，因此，无论是业主，还是设计师，都在参考国外的经验，很多时候照抄国外豪宅的感觉。但杭州的别墅，真正能够达到豪宅的其实还是极少数。

别墅风格不仅取决于业主的喜好，还取决于生活的性质。有的近郊别墅是作为日常居住，有的则是度假性质。作为日常居住的别墅，考虑到日常生活的功能，不能太乡村化。而度假性质的别墅，则可以相对放松一点，营造一种与日常居家不同的感觉。4）别墅装修=激情与才情的结晶

关键词：别墅装饰市场越来越大，设计水平有待提高。观点：

前两年别墅设计市场的状况是，别墅业主与设计师之间基本靠熟人介绍。现在家装市场越来越大，家庭装修产值与从业人数都已经超过工业装修。随着别墅越造越多，别墅装修市场也越来越大，是一个对设计要求比较高的领域，但设计师的整体水平显然还与之有差距，设计需求与供应的不对称，往往使许多别墅设计质量较为勉强。相对于普通公寓装修，别墅装修还要求设计师提供全程服务，才能真正实现设计师的设计理念。5）别墅装修＝勾兑情趣与文化

关键词：别墅设计需要有生活情趣与文化品味才能做好。观点：

中国传统的民院有弄堂、厢房、天井，别墅其实是舶来品，是东西方文化交融的结果。不过，早些年一些别墅做得像中世纪欧洲贵族居住的城堡或庄园，与我们的生活习惯相去甚远。据说现在空置率比较高，原因之一是有很多人不适应这种别墅生活，还是喜欢社区生活方式。舒适、自然，是西方对别墅最基本和本质的要求。舒适，从技术上依靠产品来解决，自然，环境与人文的两层意思，表现业主生活的真实。显然在对别墅“自然”的理解上东西背景是不一样的。所以设计别墅，无论是做建筑设计还是室内设计，既不能照抄西方的建筑设计，也不能以普通的住宅装饰去做室内设计，需要历史地看待我们居住文化传统，并对现代别墅生活有真正的理解才能做好。

最近在做一个别墅项目的前期设计，计划设计别墅社区，意在将中国传统的居住文化与现代别墅结合起来。别墅室内设计铺什么地板、面积利用大小都不成问题后，许多设计师反而不知道该怎么办了。原因便在于现在我们一些设计师，一直生活在公寓里，成天被公事追赶，既对中国传统居住文化不甚了解，又没有别墅生活方式的体味与感受，只靠想象或翻阅资料，要想在别墅室内设计上，做到非常生活化、人性化很难，结果只是对几面墙的视觉设计，形成别墅外壳公寓内心的现象。国外很多设计师是既做建筑也做室内设计，对空间规划的理解更为透彻，在别墅设计上就更具优势。（6）别墅装修＝超越功能的居家

关键词：家具引导空间风格和氛围，实现生活方式。观点：

别墅的每一个空间都不仅仅是为满足功能的需要，更是体现生活方式的一部分，其中的家具便据此进行选择。别墅的厨房根据不同需要，可以成为家庭的中心，成为社交活动或办公中心。

我们通常将居所分为第一居所或第二居所。第一居所里有些空间每天都要用到，像厨房。第一居所的厨房不仅是做菜屋子，还应是家庭内部情感沟通的场所，女主人、孩子、男主人可以在此自由交流。还有一些高级金融soho族，要求可以在厨房里一边烹饪一边接电话或者发传真——厨房里不仅要承担就餐功能，还需要满足办公功能。

在第二居所，可能是卧室、可能是客厅也可能是厨房，会是房子的重心所在，根据重心的不同，空间设计与家具的选择上便会有所侧重。北京有一别墅客户，一年中要这别墅内两次重要聚会，朋友与亲戚的聚会，要求厨房能同时容纳27个人用餐，厨房就成为这幢别墅社交与聚会场所，自然就选择超大型的整体厨房系统：吧台、餐桌、中心岛等等都得满足大型聚会的需要。除了功能上的区分，与空间设计风格一样，家具产品也有古典风格、现代风格、极简风格不同风格流派之分。目前我们正在做整体家居方案解读，意在通过家具和配饰品实现整体空间氛围营造，家具不再空间风格从属者，更可能是空间的风格或氛围的引导者，这将是重装饰轻装修时代，家居装饰特别是厨房系统发展的潮流与方向。（7）别墅装修＝设计生活方式

关键词：设计别墅就是设计一种生活方式。

观点：

设计别墅，首先要研究别墅居住者的生活方式。早几年，别墅少，设计师拿到别墅往往也知道该怎么做。像一幢别墅有八九个房子，一共才三个人，如何分配空间就是头大的问题，原因还在于设计师以公寓的生活方式去理解别墅设计。其实，别墅设计与一般满足起码居住功能的公寓是不一样的概念。别墅里可能会有保姆、娱乐房，客厅还可能有主、次、小客厅之分等等，别墅设计首先以理解别墅居住群体的生活方式为前提，才能够真正将空间装饰做到位。

曾见过一幢国外别墅，设计师将别墅造成海边生长出来的贝壳形，最顶端有一页可开启的贝壳，这地方放置的是一个圆形大浴缸，这房子里最享受的就是这浴室。而我们现在有些别墅里浴室间太小、厨房间早餐台也放不了，不像别墅，建筑与装饰都应去理解别墅居住者真正的生活方式。现在有一些别墅群，每幢空间与造型设计皆不同，有的可能以花园为中心房屋反倒成为背景，有的可能有好几个中心等等，旨在反映不同的生活方式。做室内设计，也应从生活方式角度来理解、装饰别墅。（8）别墅装修＝魅力源于自然

关键词：源于自然的设计才是最具魅力的。观点：

自然永远是最时尚的，也是最具魅力的。室内设计亦应讲求自然：运用天然环保材料，挖掘业主真实生活方式，而后者是我们经常提及也最难以做到的。商业的信息强大的冲击，让人产生过度或强化的印象后，业主甚至设计师对生活的空间要求不真实、不自然起来。现在大家都在提倡极简主义，但将酒吧、宾馆等商务空间里的功能设计一股脑儿套在家庭装修上，结果室内功能设计可能简洁了，但商业痕迹明显，缺少生活味；也有些设计师个人表现欲望特别强，千方百计说明业主接受个人意愿，结果设计师过了一把创作瘾，看上去也很美，可业主住起来总感觉不是那么自然、舒服了，总之是设计缺少空间与生活的自然。放弃个人过强的表现欲望，挖掘业主内心的真实需要，将其真实的生活提炼出来，用专业的手法表现出来，这是设计师应具备的职业态度也是实现设计自然的前提。自然状态也是一种不完满的状态，现在设计界提倡未完成设计状态。设计非布置，空间设计重要是有一定的包容度，能为业主搭一个可以再创造的框架。（9）别墅装修＝无限需要专业人才 观点：

别墅设计与其他设计的基本原则没有什么不一样：尊重建筑与业主生活方式；恰如其分地运用装饰材料，别墅设计不等同于豪华设计等等。杭州的别墅市场还不大，可以说尚处于初级阶段，供观摩、评价的别墅设计不是很多。现在的情况是小的家装公司无设计人才，大公司高水平设计师有限。但在施工技术方面，杭州知名家装公司设计别墅问题不是很大，重要的是缺高水平的设计人才，在这种情况下，引进境外设计机构和全国家装公司高水平设计师，形成一种施工与设计优势互补的合作关系，无疑是缓解人才紧缺、提升别墅设计整体水平的良方

别墅装修知识 别墅装修技巧篇三

别墅装修流程

一、家装咨询

客户向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。

(1)洽谈用户请别墅装修公司为自己的豪宅做别墅设计和样板房装修，要把自己的要求告诉公司。用户提出的要求最好事先经全家人详细讨论过，尽量一次性告诉装修公司。装修公司会仔细聆听用户的意见，并作记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方，会与用户联络直到完全明了为止。

(2)设计装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行，并且获取现场家庭设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。装修公司最后提供的图纸和报价单，应表达清楚每个部位的尽寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱，例如，不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目；如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。用户收到工程图和报价单后，一定要仔细阅读，查看您所要求的装修项目，装修公司是否已全部提供，有没有漏掉项目。往往许多用户，关心的只是最后一个总报价。假若这总报价并不包括用户需要的项目，那您将会受到经济损失。如果你不清楚这件家具做好后是什么样子，可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明折要问，不合适要改，直到认为满意为止。

一个规范的量房流程，可以让你的量房取得很大的成功。而良好的开始是成功的一半。所以，我们要格外珍惜量房机会，用正确的量房流程，为接下来的沟通打下一个好的基础。

我们可以把量房分成三个时间段：

1、量房准备阶段

2、量房实施阶段

3、预约确定阶段

量房准备阶段

如果客户事先到过公司，双方进行了良好的沟通，另约定新量房时间，或者是业务员在小区拉到的客户，那么设计师就要经历一个短暂的量房准备阶段。准备阶段主要是准备量房的资料或现场量房的工具：

公司宣传资料、设计图册、户型图集锦、量房设计指标书、家装调查表、个人作品集、名片、卷尺、相机、笔等

量房实施阶段

1、提前到场（业务员单则要抓紧时间）

2、寒喧（见面握手、递名片、自我介绍）

3、介绍量房流程

4、家装讲解（别墅装修流程、别墅设计和样板房设计风格、材料、介绍公司优势、自己的优势和特长，时间不允许的话可以到公司再讲）

5、现场讲解（客户的装修打算、现场规划）

6、量房（绘平面图、记录尺寸、特殊标注、拍摄照片）

别墅装修知识 别墅装修技巧篇四

篇一：别墅装修合同书 装修工程承揽合同书

发 包 方（签章）：（以下称甲方）法定代表人： 地址：联系电话：

承 包 方（签章）：（以下称乙方）法定代表人： 地址：联系电话：

乙方承包甲方xxxx号别墅装修工程，为了明确双方责任及义务，保证施工顺利进行，双方在平等、自愿、协商一致的基础上按照《中华人民共和国合同法》和《建筑装饰工程承包合同条例》的规定，并结合本工程具体情况，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条：工程概况

工程地点： xxx市xx区xx路xxx号别墅工程内容：室内/室外装饰工程； 承包方式：乙方包工包料；

工程造价：总承包价人民币（大写）： 施工工期： 本工程暂定自2013年 月 日开工，于 2013年 月 日竣工，总工期为日历 天；另质保期限为12个月，从双方签字验收合格之日起算。第二条：施工图纸等

2.1 乙方进行设计，并向甲方提供施工图纸、施工说明和工程报价单。

2.2 甲方对乙方设计的施工图纸、施工说明及工程报价单分别进行书面签字确认。

2.3 施工图纸、施工说明及工程报价单经甲方书面确定后作为本合同的附件和组成部分。

第三条：工程变更和终止

3.1 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致签定《工程项目变更单》，同时调整相关工程费用及工期。

3.2 工程量变化和设计变更

(1)所有的设计变更和工程量的增减，甲乙双方必须进行书面签订《工程项目变更单》，否则该变更单无效。

(2)甲方变更设计或非乙方原因使工程变更，由此增加的工程费用则由甲方支付。

(3)乙方私自进行工程变更，由此增加的工程费用由乙方自付；如造成甲方损失的，还须另行赔偿。

(4)《工程项目变更单》签定后作为本合同的附件和组成部分。3.3 合同终止

（1）因不可抗力及政府行政行为导致本合同无法进行、或合同目的无法实现的情况出现，双方都可以书面提出解除本合同，并进行结算后双方签署结算单，本合同终止；（2）甲、乙方协商一致，可以变更或解除本合同；

（3）因一方的违约行为，相对方根据约定终止本合同的；（4）本合同履行期限届满自行终止；（5）本合同依法解除。

第四条：工期延误

4.1 以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力因素；

（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

4.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。4.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。4.4 因乙方原因不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期顺延，乙方应赔偿由此造成的甲方损失，另须承担违约责任。

第五条：双方权利与义务

5.1 甲方负责解决施工用电、水、道路畅通及消防等法定相关手续。5.2甲方依照合同约定的方式支付工程装修款。5.3 甲方有权对乙方的施工提出整改意见。

5.4 乙方应于本合同签订后3日内安排人员进场施工。

5.5 乙方应依照双方确认的工程报价单所列品牌、材料购买装修材料，如确需变更、增加品牌、材料等与报价单不符的，须经甲方书面同意，否则甲方有权拒绝支付该材料费用； 5.6 乙方应规范、安全施工，保质保量。如施工过程中导致的安全事故与甲方无关，甲方的协助、配合工作不免除或减轻任何乙方应承担的责任，如第三人依法向甲方主张权利，甲方承担后可向乙方追偿；

5.7 乙方应积极主动与甲方配合，对甲方提出的合理意见，要在合理时限内完成整改。5.8 乙方在完成房屋装修，交付甲方前应负责安保工作，并清理好场地；

5.9 甲方在本合同期限内，发现因乙方施工工程质量不符合合同规定的，乙方应在接甲方通知后合理时限内免费完成修理或返工。第六条：工程结算及工程款支付方式

6.1 本合同根据工程施工进度，按实际验收进度进行结算。具体为：乙方完成每阶段装修施工任务后，提交该阶段装修施工报告给甲方确认。

6.2 在施工过程中,如产生工程变更和工程量的增减所需费用，双方签定《工程项目变更单》后,视为工程款总额补充,费用由双方另计，不在总承包价范围内； 6.3 工程款支付方式

（1）合同签定后甲方付给乙方合同总价的30%作为工程预付款；（2）工程施工进行至50% 时，甲方依照6.1条款完成书面无异议确认之后的10 日内支付工程总造价的20%作为工程进度款；（3）工程施工进行至80% 时，甲方依照6.1条款完成书面无异议确认之后的10 日内支付给乙方工程总造价的30%作为工程进度款；

（3）本工程竣工验收合格后15日内，甲方支付乙方工程总造价的15%；（4）剩余工程总造价的5%做为质保金，待12个月的质量保修期经过后，如无质量问题，由乙方书面向甲方申请支付。

（5）甲、乙方在此约定，乙方的接收工程装修款开户行：xxxx,账户：xxxx,账号：xxxx，如银行账户信息有变更，应及时书面通知甲方。第七条：工程验收和工程保修 7.1 工程骏工后，乙方以书面形式向甲方提出工程结算，乙方应自接到通后10天内组织验收办理验收移交手续，填写工程验收单，不得无故拖延。（验收时应以施工图纸及说明书、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。）如10天内甲方不组织验收且不给予乙方明确答复则视为验收通过。

7.2 本工程自验收合格双方签字之日起，乙方承诺在施工范围内质量保证期为12个月。7.3 下列情况不属于本合同保修范围

（1）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。

（2）自然不可抗拒因素造成的损坏(如雷击、台风、地震、电力负荷超标)7.4 保修期内，乙方负责免费对由于乙方产品或施工质量所造成的任何质量问题进行维修，费用由乙方负责，且必须在合理时限内完成；因非乙方原因造成的事故、损坏，维修所需费用则由责任方支付。第八条： 违约责任

8.1 本合同项下所装修房屋被鉴定为不合格的，乙方应承担由此造成甲方篇二：别墅装修合同样本

别墅装修合同样本 发包方：_____(以下简称“甲方”)与承包方：_____(以下简称“乙方”)为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。第一章 合同背景

第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。第二条 甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。第二章 施工单位资格

第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。

第四条 本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。第三章 施工内容

第五条 该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件(一)的《房型图》中红线匡定部分。第六条 施工内容和做法说明如下(不够可附页)：

(一)厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;(二)房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;(三)厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;(四)卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;(五)其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;前款没有说明的，依作为本合同附件(二)的《装修施工图》确定。第四章 材料、设备和价款 第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的《主要材料报价单》、作为本合同附件(四)的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件(五)的《人工费报价单》。第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用

第八条 该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。

双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。

第十条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。

乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受：(1)甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用;(2)甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。

第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的。乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。第十三条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。

第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下适用

第十四条 该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。第十五条 甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。第十六条 甲方提供的材料和设备，均应用于本工程;未经甲方同意，乙方不得挪作他用。

因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。第五章 付款方式

第十七条 工程款按以下方式支付：

(一)本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30%的工程款;(二)完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%的工程款;(三)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工程款。

(四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5%的工程款。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。第十八条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。

第十九条 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。第二十条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。第六章 结算

第二十一条 工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。

甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。第七章 工程进度

第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工，_____年_____月_____日竣工，工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分休息)。

工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。第八章 施工

第二十三条 乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。

第二十四条 乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。第二十五条 工程执行dbj08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。

第二十六条 施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工。第二十七条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。

第二十八条 施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工。

甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附件(六)的《工程项目变更单》。因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本合同第十三条的规定处理。第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实施其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒绝，但应当提供修改意见。第三十条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿。

第三十一条 施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。第三十二条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由乙方承担：水费_____元/日，电费_____元/日，煤气费_____元/日，电话费_____元/日。

前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。第九章 验收

第三十三条 隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的，应当通知乙方另行安排时间。篇三：泰苑别墅b22装修合同书

泰苑别墅b22装修合同书 泰苑别墅b22装修合同

发 包 方：（以下称甲方）

承 包 方：（以下称乙方）

经双方友好协商，由乙方承包甲方泰苑别墅b22装修工程，为了明确双方责任及义务，保证施工顺利进行，双方在平等、自愿、协商一致的基础上按照《中华人民共和国合同法》和《建筑装饰工程承包合同条例》的规定，并结合本工程具体情况，双方共同达成如下协议：

第一条：工程概况。

工程地点： 北海大道南怡新村泰苑别墅b22。工程内容： 室内/室外装饰工程；

工程造价： 总承包价(详见预算表)。

施工工期： 本工程暂定自2011年4月 10日开工，于 2011年 10 月10日竣工，总工期为日历 180天。

第二条：施工图纸

1． 乙方进行设计，并向甲方提供双方确认的施工图纸和施工说明。

2． 甲方审核和确定乙方设计的施工图纸、施工说明及提出交的工程报单并分别签字认可。3．施工图纸经审核和确定后作为本合同的附件和组成部分。第三条：工程变更和解除

1.工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致签定《工程项目变更 单》，同时调整相关工程费用及工期。2.工程量变化和设计变更

（a）所有的设计变更和工程量的增减，甲方必须办理签字确认签订《工程项目变更单》，否则乙方有权拒绝变更。

（b）甲方变更设计或非乙方原因使工程变更，由此增加的工程所需 费用则由甲方支付。

（c）乙方因施工不当使工程变更，由此增加的工程所需费用则由乙 方自付。

（d）《工程项目变更单》签定后作为本合同的附件和组成部分。3.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方赔偿对方相应的经济损失后方可视为本合同解除。

第四条：工期延误

1．对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：（a）工程量变化和设计变更；（b）不可抗因素；

（c）甲方同意工期顺延的其他情况。

2．因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。3．甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

4．因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延； 第五条：责任与义务

1．甲方负责解决施工用电、水、道路畅通及消防等法定相关手续。

2.甲方委派工程现场负责人负责工程质量监理和进度并协助现场其他单位的工作配合联络、调度，工程变更签证等工作。

3．乙方应规范施工，保质保量、按期交付使用。

4．乙方应积极主动与甲方配合，接受甲方监理监督。

第六条：工程结算及工程款支付方式

1.本合同根据以工程施工量按实际验收数量方式进行结算。:2在施工过程中,如产生工程变更和工程量的增减所需费用，双方签定《工

程项目变更单》后,视为工程款总额补充,不在预算或总承包价范围内； 3．工程款支付方式

（a）合同签定后甲方付给乙方合同总价的40%作为工程预付款；

（b）工程施工进行至50% 时甲方付给乙方总价的30%为工程进度款；（c）本工程竣工验收合格后三日内按实结清工程款余款25%（同时扣

除工程合同总额的5%做为质保金，待质量保修期满后三天内退 还）。

第七条：工程验收和工程保修

1． 工程骏工后，乙方以书面形式向甲方提出工程结算，乙方应自接到通后

三天内组织验收办理验收移交手续，填写工程验收单，不得无故拖延。三天内甲方不组织验收且不给予乙方明确答复则视为验收通过。

2． 本工程自验收合格双方签字之日起，乙方承诺在施工范围内质量保证期 为12个月。

3下列情况不属于本合同保修范围（a）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。（b）自然不可抗拒因素造成的损坏(如雷击、台风、地震、电力负荷 超标等)。

（c）日常消耗品(如日光灯、灯泡、保险丝等)。

（d）甲方提供的材料、设备质量不合格而造成工程质量缺陷。

4． 保修期内，乙方负责免费对由于乙方产品或施工质量所造成的任何质量

问题进行维修；因非乙方原因造成的事故、损坏。维修所需费用则由责任方支付。

第八条： 违约责任

1．未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成无法验收和 损失，由甲方承担责任。

2.因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应即时通知另一方，办理 合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

3.甲方不按期结算，按拖欠总额每日3% 罚付乙方，乙方不按图纸质量要 求施工，甲方有权责令乙方无偿修复。

第九条合同争议和解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，提市裁委员会仲裁方式解决；

第十条其他约定事项：。

第十一条附则

1、本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。

2、合同中未尽事宜或本合同如需修改，可签订补充合同。

3、本合盖章或签字之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

2011年3月28日 2011年3月28日

别墅装修知识 别墅装修技巧篇五

装修工程合同书

发 包 方（签章）：（以下称甲方）承 包 方（签章）：（以下称乙方）

乙方承包甲方 别墅装修工程，为了明确双方责任及义务，保证施工顺利进行，双方在平等、自愿、协商一致的基础上按照《中华人民共和国合同法》和《建筑装饰工程承包合同条例》的规定，并结合本工程具体情况，双方经友好协商，达成如下协议： 单》，同时调整相关工程费用及工期。3.2 工程量变化和设计变更

(1)所有的设计变更和工程量的增减，甲乙双方必须进行书面签订《工程项目变更单》，否则该变更单无效。

(2)甲方变更设计或非乙方原因使工程变更，由此增加的工程费用则由甲方支付。

(3)《工程项目变更单》签定后作为本合同的附件和组成部分。3.3 合同终止

（1）因不可抗力及政府行政行为导致本合同无法进行、或合同目的无法实现的情况出现，双方都可以书面提出解除本合同，并进行结算后双方签署结算单，本合同终止；

（2）甲、乙方协商一致，可以变更或解除本合同；（3）因一方的违约行为，相对方根据约定终止本合同的；（4）本合同履行期限届满自行终止；（5）本合同依法解除。4.4 因乙方原因不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期顺延，乙方应赔偿由此造成的甲方损失，另须承担违约责任。6.4 工程款支付方式

（1）合同签定后甲方付给乙方合同总价的30%作为工程预付款；（2）工程施工进行至60% 时，甲方依照6.1条款完成书面无异议确认之后的 5 日内支付工程总造价的 45% 作为工程进度款；

（3）本工程竣工验收合格后 5 日内，甲方支付乙方工程总造价的剩余部分 25% ； 8.3如由于任何一方原因导致项目实施中使守约方受

甲方（盖章）： 法定代表人 委托代理人 地址： 联系电话：

合同签定日期：

乙方（盖章）：法定代表人 委托代理人

地址： 联系电话： 年 4 月 日

2017