随着人们法律意识的加强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？这里我整理了一些优秀的合同范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。

房产二次抵押借款合同篇一

20xx年销售回款现金xx00万元，截至本年末项目总共实现销售资金回流亿元，银行按揭签约放款率达100%。与各家合作银行签订的按揭放款条件使得现金回流的时间至少提前了2个月，合理的资金控制手段不仅确保了资金的安全回流，保证公司有充足的自由资金的运用，同时也为今后销售部门的合同备案、抵押以及房产证的办理等工作提供了时间上的保障。

本年实现销售净利润x000万元，并圆满地完成了年初xx集团公司和实业公司下达的年度各项工作考核指标。

根据xx集团财务制度，拟定了xx公司的相关财务执行规定，对报销审批流程、备用金的管理等方面制定了符合项目公司的办法，严格按照财务制度和会计基础工作规范化的要求开展日常财务工作，逐步加强财务部门的监督管理和服务的职能，同时也使公司财务运作更趋于合理化、健康化。

在工作中我们慢慢积累了一些经验和方法，养成了比较好的工作习惯：

在项目成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过2次记录，一次是金蝶财务系统入账，另外一次是工程台帐，由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个的付款情况在需要查询时要经过账套的转换，比较耽误时间，工程台帐的建立无疑是节约查询时间的很好办法，并且能一目了然地反应该类和该项合同名称、合同金额、结算金额、付款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具情况、剩余款项、是否已经缴纳印花税等细节。另外，我们根据工程台帐与工程部门预算人员进行不定期核对每项合同的付款等情况，确保双方审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。

两年来，xx公司财务部积极研究国家新的财政税务政策，加强了与税务部门等的沟通往来，努力寻找应对方案，为确保税务工作的顺利进行做着准备。在初始的会计核算中我们没有注意到开发成本科目下设置的开发间接费用的重要性，其实直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此科目下列示，而开发间接费用作为房地产开发成本的基本一项，按照税法的规定在计算房地产企业土地增值税时有加计20%的扣除，仅这一点就使得xx公司的土地增值税应纳税额减少近10万元。

xxx项目走过热火朝天的建设和销售阶段，回顾过往，我们发现工作当中有很多的不足，有的不足在发生前就得到了上级领导的及时纠正，有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工作的，这些不足都会使得我们的工作多走弯路，甚至产生财务风险：

(1)营销台帐的建立。营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用，因为营销部门没有类似预算的岗位，费用控制和合理计划支出的意识相对比较薄弱，又不像财务部门与工程部门这样可以实现成本支出的双控，所以日常对销售费用的支出和管理、控制的职能其实仅仅是由财务部门单方面完成的。尤其是像宣传展览、广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚开始的阶段更是款项支付频繁，可以说是铺天盖地如雪片，形式也多样繁杂，经常会出现与同一家公司签订多项合作协议，工作强度和压力忽然的增加，更是考验我们的认真细心程度，这个时候如果能够按时记录营销台帐，那么每次付款就不会感觉混乱，心中有本明白账。

(2)销售费用与开发成本支出的预警。项目公司每年都会根据实际情况调整费用目标，造成费用超支各有不同说法，实质的原因除了受市场价格和政策的波动之外，主要是缺乏超支预警的敏感性，对于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款项必须按期支付，哪些款项需要暂缓支付等等这些内容都需要我们财务人员有对市场和项目形象进度的了解以及良好把控能力。费用把控离不开事前的预计、事中的控制和预警、事后的分析三个步骤，财务人员不应该停留在传统的在办公室做做帐表上面，要争取更多的机会和时间走出去，促进与内部各个职能部门的沟通、信息共享，与外部相关市场的接触，增强对每一细项费用使用的合理性事前的基本判断能力，这样根据细项预计费用情况制定出来的计划目标更趋于可靠性和真实性，不至于调整的`偏差太大。根据前述制定的计划目标来指导日常工作，细项费用的动态出现了明显的异常变动与目标对比就有了预警信息。

(3)管理费用使用要区别责任中心。管理费用也往往容易超计划，这项费用的支出都是由公司内部各个职能部门累积的，超计划也难找到根源，尤其是业务招待费、汽车费用、办公用品等费用在发生时都认为是必要的，难以控制，xxxx年公司财务部提出将费用控制落实到每个部门，使得每个职能部门都成为费用的责任中心，每个职能部门再落实到每个职员的头上，年初制定计划目标，作为部门工作考核的指标，减轻了以前单由财务部门一厢情愿控制，其他职能部门不理解、难于配合、不照此执行的矛盾、尴尬局面，让职员、部门共同担负费用控制的责任，有力提高了目标的执行效力。

以上的一些心得体会都是从财务工作的细节出发的，每个日常工作的细节虽小，但是都关系到整个财务工作的最终品质，与整个项目完成优良情况息息相关，我们无非是要做到心中有数、有底，不辱财务部门的职责使命。

(1)继续保持与税务及相关政府部门的沟通联系，及时掌握国家新的政策法规，分析税务新政对公司发展的影响，规避风险，并且坚决完成项目土地增值税等的清算工作，不留尾巴。

(2)总结工作中的经验教训，加强与同行业人员的沟通和探讨，为公司的财务工作更加成熟稳定努力。

(3)与公司销售部门配合，共同完成销售后期的房产证的办理，保证资金和办证工作的万无一失。

(4)与公司工程部门共同完成销售后期的开发成本费用结算，为实业公司及集团公司提供最可靠和及时有效的财务数据。

(5)本年年底前对固定资产以及低值易耗品等资产进行清查，并向实业公司财务部提交清查结果报告和处理意见。

房产二次抵押借款合同篇二

with human beings on earth since then, we continue to evolve at the same time has been hurt those lovely animals. they did not at fault, they are only in accordance with the laws of nature live in peace. but since the existence of mankind , their homes become increasingly small. some animals have even become extinct.

in the extinction of animal, the thylacine is the worst. thylacine in a long time ago to live in the vast prairie, they have been very happy, carefree. since the arrival of human beings have changed their lives. due to the large number of human enclosure, livestock grass makes less and less change to many herbivores to move to other grasslands. this herbivorous animals to eat the wolf bag, there is no food. they steal human animals. farmers would hate the wolf from the bag, see a killing one, on this last one wild thylacine was also killed. when people should be aware of extinct thylacine, the protection of the park began last a thylacine, it thylacine only 48 days before the final days. and 48 days later, the forever thylacine disappeared from the earth, the forever!

of course, not all animals are extinct human killing, some changes in the environment are not suited extinction. however, the extinction of some animals, human beings have an unshirkable responsibility. since ancient

times human beings have been cruel to those animals alone, human deprivation of their right to live.

now seems to have been aware of the extinction of an animal hazards. in order to make money, what people are willing to do so, they sell fur animals, shopping malls, the meat of animals sold to restaurants. but we can not shirk all responsibility to the heads of traders, consumers also have the responsibility, if there is no consumer demand then the traders will not take the risk. human beings are still eating wild animals. for example: the snake. if the extinction of the snakes, rats would wantonly breeding, then how do we ... ...

so each has its biological significance of the existence, they are in the natural law of survival. if a broken food chain, then another will wantonly breeding animals, and even a threat to humanity, we bear in mind the

protection of animals. the protection of animals is to protect human beings themselves!

参考译文：

自从地球上有了人类以后，我们在不断地发展进化的同时也在不断的伤害着那些可爱的动物们。他们没有过错，他们只是根据自然界的法则和*的生活着。可是自从有了人类的存在，他们的家园变的越来越小。有些动物甚至已经灭绝了。

在灭绝的动物里，袋狼算是最惨的了。在很久以前袋狼生活在广阔的大草原上，它们过的很快活，无忧无虑。自从人类的到来改变了它们的生活。由于人类的大量圈地，饲养牲畜使得绿草变地越来越少，许多食草动物迁徙到别的草原上。这样以草食性动物为食的袋狼就没有了食物。它们便去偷人类饲养的动物。农场主便痛恨起了袋狼，见一个杀一个，就这样最后一只野生袋狼也被杀死了。当人们意识到袋狼就要灭绝时，才开始保护公园里的最后一只袋狼，这只袋狼才过了最后48天的好日子。而48天后，袋狼永远的从地球上消失了，永远的！

当然不是所有灭绝的动物都是人类杀死，有的是不适应环境的变化而灭绝的。但是某些动物的灭绝，人类有着不可推卸的责任。人类自古以来就一直残忍地对待着那些动物们，人类剥夺了它们生活的权利。

现在人们似乎还没有意识到一种动物的灭绝的危害。为了赚钱人什么都愿意做，他们把动物的皮毛卖到商场，把动物的肉卖到餐馆。但是我们不能把一切责任都推卸到商贩的头上，消费者也有责任，如果没有消费者的需求那么商贩也不会铤而走险。人类还在吃着野生动物。比如：蛇。如果蛇灭绝了，老鼠会大肆繁殖，到那时候我们该怎么办……

因此每一种生物都有它存在的意义，它们都在以自然的法则生存。如果生物链的一头断了，那么另一种动物就会大肆繁殖，甚至威胁到人类，大家记住保护动物。保护动物就是保护人类自己！

房产二次抵押借款合同篇三

小区零星的有几颗柿树。

秋天过后这几棵树也依次叶黄叶落，顺从季节的选择。本来就不稠密的柿子也大都被虫叮咬，被风侵袭，纷纷坠落，仿佛完成了自己的使命。

立冬之后，大地经历一场浩劫，被荒芜占领。周围一片枯萎，唯有中间这颗柿树，伶仃地顶着一些果实，散发着一丝生机和凄美的红色。

季节的深处，叶子早已落尽，柿树的几个果实还在枝头。迎着凛冽的风，静止或战栗，与严寒对峙，给人摇摇欲坠的感觉，又似乎那么坚定。每次路过，总会不由自主望几眼，因为上下班节奏快时间紧，来不及细视便匆匆而过。

大自然总有一些坚强的灵魂，在与季节的对抗中千磨万击，昭示着一种精神和力量。繁华时给人以勃然的生机和生命的喜悦，凋零时又透出一种淡然和冷峻。

周末了，远离人群，终于放慢了脚步。树下伫立，仰起头，拿出手机，对准镜头，一种敬意油然而生。柿树很高，仅剩的这几个柿子都高高地挂在树顶，一个个精神抖擞，硕大饱满。也许在某一个深夜或黎明，在一场疾风或大雪过后，逃脱不了纷纷坠落的宿命。但此刻它们从不畏惧，镇定地和蓝天白云对望，与星空为伴。深冬的阳光下，那几点红格外耀眼，给凛冽冬日*添几抹暖意。

一棵树，一朵花，一棵草都值得尊重和仰视。